業(yè)內(nèi)人士:“順馳模式”負(fù)擔(dān)重
本報(bào)訊 (記者李婧) 就“順馳事件”,有業(yè)內(nèi)人士透露,“順馳不動(dòng)產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)模式與廣州三大二手房中介中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、滿堂紅的經(jīng)營(yíng)模式有區(qū)別。
順馳不動(dòng)產(chǎn)2005年從天津進(jìn)入廣州,主要在天河、荔灣、海珠區(qū)選取好地段開(kāi)鋪,與三大中介的直營(yíng)模式不同,其采取加盟方式,每月加盟費(fèi)曾達(dá)到6萬(wàn)元,再加上這些優(yōu)質(zhì)地段的鋪?zhàn)赓F,開(kāi)業(yè)者負(fù)擔(dān)很重,F(xiàn)在市道不好,出現(xiàn)問(wèn)題也在所難免。
二手樓市:市中心貴樓難成交
本報(bào)訊 (記者李婧、練情情) 記者獲悉,合富置業(yè)8月份促成的二手樓交易價(jià)繼續(xù)穩(wěn)定在7000元/平方米以上價(jià)位。有專業(yè)人士表示,買家的購(gòu)買力仍比較強(qiáng)。樓市回穩(wěn)的關(guān)鍵仍在于買賣雙方之間能找到一個(gè)“價(jià)格契合點(diǎn)”。
從合富置業(yè)1~8月成交數(shù)據(jù)分析,5000~8000元/平方米中價(jià)房主導(dǎo)二手樓市的格局已成形,該單價(jià)段二手房成交比例一直占據(jù)超過(guò)四成的市場(chǎng)成交份額,顯示市場(chǎng)上至少有40%的買家心理價(jià)位落在5000~8000元/平方米。
各中介反映,高端物業(yè)較難成交,尤其市中心的高價(jià)物業(yè)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,越秀、天河兩區(qū)的二手樓價(jià)穩(wěn)居10000元/平方米以上價(jià)位,而海珠區(qū)二手樓價(jià)也出現(xiàn)微升的勢(shì)頭,達(dá)到9000元/平方米以上。
該專家指出,目前,能否客觀地評(píng)估物業(yè)價(jià)值是現(xiàn)時(shí)業(yè)主能否及時(shí)、順利將物業(yè)出售的關(guān)鍵,這促使更多業(yè)主在放盤價(jià)的確定上更接近市價(jià),而不再盲目堅(jiān)持虛高的放盤價(jià)。
樓市低迷,二手房市場(chǎng)成交清淡,迫使各家中介機(jī)構(gòu)緊縮過(guò)冬。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨日在接受記者采訪時(shí)說(shuō),近期二手業(yè)務(wù)降低了30%~40%,目前,廣州各大中介公司的店面已經(jīng)開(kāi)始縮減,中原已停止人員擴(kuò)張和加鋪。黃韜說(shuō),據(jù)他了解,滿堂紅、合富等大中介也已經(jīng)開(kāi)始減鋪減人,位于花都的萬(wàn)家房地產(chǎn)中介也已經(jīng)關(guān)門。
黃韜說(shuō),目前市區(qū)的二手業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始接受減價(jià),他認(rèn)為市中心五年以內(nèi)的樓齡的二手房?jī)r(jià)格降到每平方米10000元左右是比較合理的。
“創(chuàng)輝事件”引發(fā)轟動(dòng)
“順馳不動(dòng)產(chǎn)”簡(jiǎn)介
據(jù)了解,順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)二手房屋買賣、租賃等中介業(yè)務(wù),總部設(shè)在天津,目前已經(jīng)在北京、廣州、深圳、上海、南京、蘇州、無(wú)錫、成都、武漢、重慶、沈陽(yáng)、鄭州、石家莊等19個(gè)城市設(shè)點(diǎn),在全國(guó)擁有近800家連鎖店和7000名員工。
●今年1月14日,上!皠(chuàng)輝租售”200多家門店一夜之間全部關(guān)閉,事件在全國(guó)二手中介市場(chǎng)引起轟動(dòng)。
●1月15日,創(chuàng)輝租售廣州300門店全部關(guān)門,并貼出公示:“創(chuàng)輝租售集團(tuán)因股權(quán)發(fā)生重大變化,需暫時(shí)停止?fàn)I業(yè),進(jìn)行資產(chǎn)盤點(diǎn)整理,具體開(kāi)業(yè)時(shí)間將會(huì)通過(guò)媒體進(jìn)行公布。”
●此后,關(guān)于“創(chuàng)輝租售”即將倒閉、公司欠薪、拖欠鋪?zhàn)狻⑴灿每蛻粽\(chéng)意金、樓款等消息不絕于耳。1月16日,廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所負(fù)責(zé)人召見(jiàn)“創(chuàng)輝租售”廣州區(qū)域總監(jiān):“我們要求他不能消失、逃避問(wèn)題,否則將報(bào)警。”
●6月底,“創(chuàng)輝租售”傳出東山再起的消息。創(chuàng)輝珠海分公司一負(fù)責(zé)人曾經(jīng)理說(shuō),當(dāng)前正在“招兵買馬”,清償債務(wù)主要由深圳總部統(tǒng)籌逐步推進(jìn),此前被政府“凍結(jié)”的物業(yè),目前已經(jīng)部分解凍,近期深圳總部已經(jīng)償還了部分客戶的欠款,接下來(lái),創(chuàng)輝還將處理一批已經(jīng)公布的房產(chǎn),將這些房產(chǎn)進(jìn)行拍賣,爭(zhēng)取更多的資金以還清欠款。
●8月7日,“創(chuàng)輝租售”總裁林鳳輝率領(lǐng)公司數(shù)十名營(yíng)銷精英到廣東清遠(yuǎn)旅游。創(chuàng)輝租售方面稱,經(jīng)過(guò)不斷調(diào)整,公司的經(jīng)營(yíng)狀況逐漸恢復(fù)正常,6月份經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了收支平衡,7月份已開(kāi)始贏利,僅7月份就解決員工欠薪51萬(wàn)多元。
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