樓價“跌跌不休”

　　以近期成為降價風暴中心的上海為例，受到成交量持續(xù)低迷、“地王”遭遇退地風波、市場預期空前下降等種種因素影響，7月上海商品住宅成交均價一下子從6月16988元/平方米的今年以來最高位，降至與3月價格水平相仿的12824元/平方米，32.47%的跌幅創(chuàng)下了今年來最大。

　　業(yè)內(nèi)認為，價格下調(diào)正是受到樓市內(nèi)“降價風”的影響�！芭c此前降價樓盤多集中在外圍區(qū)域且以中小開發(fā)商為主的情形相比，從7月開始，萬科、金地、大華等主流開發(fā)商紛紛放低身價，雖然8月的成交均價略有回升，但8月底以來這些開發(fā)商的降價措施更加大張旗鼓，所以，有人預計在8月之后整個樓市可能迎來新一輪的價格調(diào)整。”新聚仁機構(gòu)的分析師稱。

　　樓市“價格戰(zhàn)”白熱化的趨勢已經(jīng)日漸明顯。有開發(fā)商內(nèi)部“橫向”的擴散，如萬科近期相繼在上海、杭州、南京的樓盤進行集中優(yōu)惠促銷；也有開發(fā)商之間“縱向”的競爭，如萬科的“先下手為強”使得其他開發(fā)商感到無法獨善其身，大華等其他開發(fā)商也開始在上海高舉降價大旗，而恒大地產(chǎn)則宣布，旗下11個城市的13個樓盤在中秋國慶期間額外8.5折銷售。

　　即便SOHO中國以抵消原材料成本上升為由從本月起平均提價5%，但其實仍能按付款方式給予折扣優(yōu)惠，潘石屹“此類打折不等于降價”的表態(tài)招來一片質(zhì)疑聲。

　　而業(yè)內(nèi)還在擔心，主流樓盤的集中降價勢必影響到周邊其他樓盤的價格，一旦松動，進而還可能導致二手房市場的降價。

　　“金九”開局低迷

　　業(yè)內(nèi)對于降價難挽樓市頹勢的預計并非沒有道理。雖然已經(jīng)步入“金九銀十”，開發(fā)商也以降價的實際行動表達出了他們對于傳統(tǒng)旺季的熱切期待，但是，降價并沒有改變市場的觀望情緒，甚至有所加劇。

　　再以上海為例，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，9月第一周，上海商品住宅的供應量環(huán)比大幅增加了60%，達31.33萬平方米，但成交量卻創(chuàng)出了近18周來的新低，僅10.94萬平方米，環(huán)比下滑34%。這使得開發(fā)商近期積極的推盤攻勢顯得“功虧一簣”。

　　不過，業(yè)內(nèi)仍對激活需求抱有一絲希望�！皩�今年的樓市來說，‘金九銀十’顯得尤為重要。由于地震，購房者對于樓市的關(guān)注度空前降低，一度導致了‘五一’黃金周成交慘淡。而隨著第二個傳統(tǒng)供銷旺季的到來，勢必直接關(guān)系到今年整個樓市的發(fā)展趨向。”新聚仁機構(gòu)的分析師表示，“從年初的觀望僵持，到年中的小幅微降，再到目前的普遍跌價，開發(fā)商的價格底線正在一步步被逼近。在這種情況下，還是有望打破一點僵局，成交量可能出現(xiàn)一定程度的提升。”

　　等待“降價效應”

　　對于開發(fā)商的降價行動，業(yè)內(nèi)也從不置可否變得愈加認可起來。

　　一方面，“價格戰(zhàn)”中降價開發(fā)商的促銷戰(zhàn)績良好，如萬科，上海促銷頭兩天，購房者共認購176套房源，銷售金額2.68億元；杭州促銷頭兩天，購房者共認購245套房源，銷售金額達2.13億元。恒大全國促銷首個樓盤沈陽恒大城首日實現(xiàn)銷售額4.3億元等。

　　另一方面，對于開發(fā)商尤其是大開發(fā)商的“生猛”降價，業(yè)內(nèi)人士認為，畢竟攪活了死氣沉沉的樓市。“實踐是檢驗真理的唯一標準，在如何賣房這件事上，最簡單的結(jié)果就是看成交量，能有效刺激需求、回籠資金的營銷策略才是好策略。更何況，降價對買賣雙方皆有益�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認為。

　　他甚至指出，目前一二線城市尤其是東部城市樓市下行的跡象非常明顯，整體上處于市場調(diào)整的第二個階段——成交量大幅萎縮，實質(zhì)性降價剛剛開始；而基于樓市中期調(diào)整不可避免，部分東部大城市房價泡沫理應擠掉，盡快迎來樓市下行的第三個階段——價跌量升�！斑@對各方都有利。整體而言，東部城市的降價幅度應高于中西部城市，才能取得較好的促銷效果，聰明的開發(fā)商應該采取因地制宜的促銷策略�！�(記者 李和裕)