南京“首次購(gòu)房證明”細(xì)則明確，面積在90平方米以下，凡是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記記載的，均可享優(yōu)惠契稅，且家庭成員分別買(mǎi)房不以家庭認(rèn)定

　　本報(bào)訊 市民如果在今年11月1日以后首次購(gòu)房且面積又在90平方米以下的，依據(jù)財(cái)政部出臺(tái)的房產(chǎn)新政，將只需交納1%的契稅，而如何證明“首套房”成為這項(xiàng)優(yōu)惠執(zhí)行的關(guān)鍵。記者昨日獲悉，南京市房管部門(mén)昨晚正式公布了開(kāi)具“首次購(gòu)房證明”的操作細(xì)則，查詢(xún)信息將只以個(gè)人為單位，凡是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房或二手房的，均可認(rèn)定為首套。

　　為了刺激交易低迷的樓市，財(cái)政部上月頒布的新政對(duì)11月1日后首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下房產(chǎn)的市民給予1%的契稅優(yōu)惠，而南京市的購(gòu)房補(bǔ)貼新舉措又對(duì)90平方米以下的買(mǎi)房人提供1%的房補(bǔ)，兩者“疊加”起來(lái)的話，首次購(gòu)90平方米以下房產(chǎn)等于“零契稅”，這對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。南京市房管部門(mén)表示，經(jīng)過(guò)一個(gè)星期的醞釀，昨日亮相的“首次購(gòu)房證明”細(xì)則將使得“零契稅”最終得以實(shí)現(xiàn)。

　　記者從這份細(xì)則中了解到，查詢(xún)主要分三大環(huán)節(jié)：

　　一、首先是查詢(xún)首次購(gòu)房信息的，將以購(gòu)房合同中的買(mǎi)房人為查詢(xún)依據(jù)，而并非以家庭為單位。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉實(shí)際上擴(kuò)大了政策的惠及面，就算是買(mǎi)房人的父母或是配偶買(mǎi)過(guò)房子，在查詢(xún)時(shí)也統(tǒng)統(tǒng)不計(jì)，也可以作為首套房享受1%的契稅；

　　二、查詢(xún)時(shí)，買(mǎi)房人需攜帶身份證明及商品房買(mǎi)賣(mài)合同或二手房買(mǎi)賣(mài)合同，如果查詢(xún)?nèi)瞬荒艿綀?chǎng)的，委托人需要攜帶本人及買(mǎi)房人的身份證原件；

　　三、在房管部門(mén)的產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，凡是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記記載的，均被視為首套房并開(kāi)具證明；此外，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為自建、繼承、房改、經(jīng)適房、拆遷安置房等六項(xiàng)的，同樣被視為首套房。

　　南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示，目前這項(xiàng)查詢(xún)?cè)谌�市分為江南八區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)四大板塊，各板塊之間并不互通，也就是說(shuō)，買(mǎi)房人只能查詢(xún)到房產(chǎn)所在區(qū)域內(nèi)的買(mǎi)房信息。舉例來(lái)說(shuō)，一位市民去年在江寧買(mǎi)過(guò)一套商品房，今年11月1日后在鼓樓區(qū)再次購(gòu)買(mǎi)一套90平方米以下的二手房，那么他在江南八區(qū)查詢(xún)時(shí)就將被視為首套房�！拔覀兡芴峁┑牟樵�(xún)只限于各板塊內(nèi)，至于財(cái)政部門(mén)是否需要買(mǎi)房人提供自己在其他區(qū)域的購(gòu)房記錄，要由財(cái)政部門(mén)來(lái)決定了，”這位房管局人士還表示，如果買(mǎi)房人的產(chǎn)權(quán)證上有超過(guò)兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，那么需提供幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房記錄，也要由財(cái)政部門(mén)“拍板”。

　　記者隨后又向南京市財(cái)政局契稅所咨詢(xún)，一位工作人員在電話中告訴記者，開(kāi)具“首次購(gòu)房證明”的事歸房管部門(mén)管，不管產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)，只要有房管局開(kāi)出的“首套房”證明，他們都對(duì)90平方米以下的房產(chǎn)按1%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。業(yè)內(nèi)人士表示，可能是由于首套房證明的操作細(xì)則昨天下午剛出臺(tái)，相關(guān)部門(mén)還不太熟悉，對(duì)于是否需要提供多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房記錄，以及在其他區(qū)域是否買(mǎi)過(guò)房，都不很清楚。不過(guò)，該人士認(rèn)為，從細(xì)則上可以看出，南京對(duì)于首套房的認(rèn)定已“寬松”了很多，只要沒(méi)有買(mǎi)過(guò)商品房或二手房的，均被認(rèn)為是“首套”，因此，相關(guān)部門(mén)不大可能要求買(mǎi)房人提供其他產(chǎn)權(quán)人以及在其他區(qū)域的購(gòu)房記錄，一些市民很快便可以享受到“零契稅”的實(shí)惠。 (方市興 馬祚波)