中新社廣州十二月四日電 (記者 陳建)在三日舉行的廣州首屆專家博友論壇上,十多位業(yè)內(nèi)行家、專家學(xué)者普遍不看好明年廣州樓市前景。
廣州地產(chǎn)專家韓世同認為,廣州的樓市在明年仍會繼續(xù)調(diào)整,但是相比于京、滬等地調(diào)整幅度不大,因為較大幅度的調(diào)整已在今年完成,明年只是小范圍的變動。
另一地產(chǎn)專家趙卓文則稱,基礎(chǔ)消費結(jié)構(gòu)已受到了破壞,有產(chǎn)階級都是在縮水,投資類的熱情也在縮小、消退,明年市場很難恢復(fù)。目前政府對樓市的參與度很高,明年還要建大量的經(jīng)濟型住房,把消費者基本的需求都滿足了,市場缺乏新的活力。
銀行從業(yè)人士梁東暉則認為,明年樓市還在尋底。因為有些市民的購房資金被套牢在股市中。滿堂紅地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌表示,目前市場的供求關(guān)系已很明顯,無論是一手樓還二手樓均供大于求,樓價還會再往下調(diào),成交持續(xù)低迷。
對于政府的政策措施,有專家表達了不同看法。廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫表示,明年廣州樓市的走向,需要有一些實質(zhì)性的政策,不僅僅是降息,還要在一手、二手市場上有些實質(zhì)性的政策,在資金上要改變以土地抵押為核心的貸款,變間接融資為直接融資,包括推出產(chǎn)業(yè)基金,如果政府的措施到位,明年廣州樓市就會好轉(zhuǎn)。
廣州市社科學(xué)院彭澎認為,不要期望各式各樣的救市政策全部出臺,政府救市著眼的是整個經(jīng)濟面,而不是特別針對于股市、樓市。
對于廣州官方明后年將推出上萬套保障房的政策,有些學(xué)者表示擔憂。黎文江認為政府不需要建房,而是收購一些二手房、爛尾盤作為保障型住房,無論從節(jié)約土地、盤活爛尾樓,還是對整個樓市的影響來看,均不失為兩全其美的辦法。
龍斌提出,應(yīng)該看到保障房對市場的沖擊,尤其是經(jīng)濟適用房。如果經(jīng)濟適用房的針對人群比較寬泛的話,年薪二十萬以下都可以買房,樓盤位置也比較好,那就會構(gòu)成對市場的巨大沖擊。(完)
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