成屋銷售已連續(xù)兩個月下降、新屋銷售不會很快復蘇、尋求救助避免止贖的房主數量明年可能倍增，一系列數據顯示，市場一度認為復蘇有望的美國房價至少到目前依舊低迷，美國樓市危機隨經濟疲弱甚至有日趨惡化的傾向。

　　借貸機構Hope Now周一預警稱，尋求救助避免止贖的美國房主數量明年可能會倍增達200萬戶。今日，美國全國地產經紀商協(xié)會將公布11月份成屋銷售數據，商務部也將公布11月份新屋銷售數據。經濟學家預計，在經濟活動急速停頓之際，當月的兩項指標都會下降。

　　此前，對總體經濟狀況至關重要的房地產業(yè)似乎出現了一些給人希望的信號。比如占市場主要地位的成屋銷售今年秋季時曾出現企穩(wěn)苗頭，這在很大程度上要歸因于低迷市場中大量喪失止贖權的房屋的銷售。而這一絲希望現在也已經暗淡：成屋銷售的領先指標——尚未成交的成屋銷售在夏季時創(chuàng)出今年高點后已經連續(xù)兩個月下降。

　　新屋銷售也不會很快復蘇

　　房屋始終供大于求和房屋建筑商信心處于歷史低位，表明新屋銷售也不會很快復蘇。

　　此前，市場曾希望，隨著抵押貸款利率下降到近40年來的最低水平，房屋銷售能受到低利率的刺激而逐漸回升。然而目前來看，由于信貸市場依然吃緊、失業(yè)率上升和家庭負債沉重，利率下調迄今為止主要帶來了更多的轉按揭，而非銷售。像政府考慮的那樣將新貸款的利率降至4.5%也并非萬靈良藥。房屋研究機構Zelman & Associates的首席執(zhí)行長艾維·澤爾曼估計，即便是利率如此之低，美國也只有約67%的家庭能夠負擔起房屋。據人口普查局稱，第三季度擁有房屋所有權業(yè)主比例接近68%，顯示已基本沒有未開啟的住房需求空間了。

　　而兩家主要的美國銀行業(yè)監(jiān)管機構——美國通貨監(jiān)理局和美國儲蓄機構監(jiān)理局日前更是表示，近37%在第一季獲修改的抵押貸款案在六個月后，出現了60天或者更長時間的拖欠現象。有19%的貸款案在三個月后出現此現象，或者已進入止贖階段。這意味著許多美國房主仍身陷困境，此前救助他們的努力可能影響有限。 (金 霽)