中新網杭州3月2日電(記者 夏毅) 近日發(fā)布的二00八年浙江省房地產業(yè)發(fā)展報告透露出這樣一個信號，目前浙江房地產企業(yè)資金來源渠道依然較窄，其中對購房者購房款和銀行貸款依賴度頗高，占到總資金的近七成。

　　報告顯示，目前購房者購房款、自籌資金和銀行貸款依次是開發(fā)商的主要資金來源，占總資金的百分之九十二，此外非銀行金融機構貸款為百分之一點四，而利用外資僅只有百分之零點六。去年，房地產開發(fā)投資本年資金來源為二千八百六十八點二億元，比上年同期下降百分之七點一。

　　專家分析，受到金融危機影響，部分外資撤離，所以在利用外資上較上半年下降百分之二十六點七，這無疑在給原本就已緊張的資金鏈“雪上加霜”。

　　“資金問題已成為房地產開發(fā)商的發(fā)展瓶頸�！闭愦蠓康禺a研究中心主任賈生華表示，由于銷售不暢，開發(fā)商通過回籠資金的壓力日益增大。

　　報告顯示，浙江省部分房地產開發(fā)企業(yè)普遍資金短缺，這也使得他們開始轉向民間等非銀行貸款來緩解資金壓力。從去年該省房地產資金來源變化看，常規(guī)資金渠道受到限制。數據表明，銀行貸款增幅由去年上半年同比增長百分之二十二點六銳減為二00八同比增長百分之零點四，定金及預付款、個人按揭貸款增幅由上半年同比增長百分之三十七點六和百分之六十六，銳減為去年同比下降百分之二十一點一和百分之十九點九。

　　中國銀行杭州分行信貸處劉處長表示，去年八月前銀行在信貸上對房地產業(yè)是從緊的，但隨著中央逐步出臺的一系列政策都已表明支持居民購房，對房地產市場的政策已從“抑制”轉向“扶持”，目前貸款發(fā)放已與二00七年五月基本一致。

　　專家表示，這次美國金融危機的經驗教訓表明，房地產行業(yè)的“金融屬性”十分明顯，房地產商應該進而從“土地運作”轉型到“資本運作”，提升企業(yè)資本的運作能力。(完)