受市場成交回暖的影響，北京房地產(chǎn)商推盤的意愿正在提升。綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京市場將有約40個項目開盤銷售。與1、2月份平均相比，增幅超過50%。其中有10個是純新盤項目。業(yè)內(nèi)專家指出，純新盤項目供應(yīng)比重不斷增加，說明開發(fā)商對北京樓市的預(yù)期良好。

　　六成項目位于五環(huán)外

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，確定在3月份入市銷售的約40個項目，有24個項目位于五環(huán)外。40個項目中有近30個項目為老盤后期。

　　五環(huán)外項目包括悅溪公寓、首開常青藤、智地香蜜灣等項目。據(jù)協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理孫鈺介紹，四至五環(huán)間約有10個項目開盤，主要為北京華僑城三期、遠洋沁山水、寶星國際三期等；三環(huán)內(nèi)約有3個項目開盤，分別是學(xué)院派C座、中海紫御公館和中信城等。

　　“3月份，北京樓市供應(yīng)量環(huán)比雖然增長，但相比去年及前年同期，還是呈減少趨勢。”據(jù)亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，2008年3月共有45個樓盤開盤，2007年則達51個。

　　另外，中小戶型是3月份樓市供應(yīng)的主力軍。統(tǒng)計顯示，普通住宅項目將有14個樓盤有望在3月份開盤，而這些項目又多以90平方米以內(nèi)的中小戶型為主，如遠洋沁山水將主推88至90平方米的兩居和小三居，悅溪將主推88平方米的兩居，潤楓嘉尚也將推出39至63平方米的LOFT戶型。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，未來幾個月內(nèi)，北京新盤供應(yīng)將延續(xù)中小戶型為主的格局。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2月開盤項目中近七成項目均為套型建筑面積在90平米以下的小戶型產(chǎn)品。這是自06年7月執(zhí)行“90/70”政策以來，單月小戶型供應(yīng)占比的最高值。

　　房價或繼續(xù)下行

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2月，北京樓市總供應(yīng)套數(shù)為2963套、總供應(yīng)面積為27.2萬平米，整體供應(yīng)均價為12585元/平米，環(huán)比1月，供應(yīng)套數(shù)和面積分別增加了13%和11%，均價下降了11%。

　　市場人士分析，開盤項目整體均價自08年10月開始，已連續(xù)出現(xiàn)5個月環(huán)比下挫，雖然2月份開盤項目中，四環(huán)以內(nèi)價格穩(wěn)中略漲、四至五環(huán)間保持穩(wěn)定，但五環(huán)外價格顯著回調(diào)帶動整體均價下行。業(yè)內(nèi)預(yù)計，房價仍將維持下跌態(tài)勢。

　　國家發(fā)改委統(tǒng)計顯示，2月份，北京房屋銷售價格指數(shù)同比下跌0.7%，環(huán)比下跌0.1%。其中二手住房價格指數(shù)同比下跌2.6%，環(huán)比下跌0.2%。

　　市場上同類型產(chǎn)品供應(yīng)量的增加，加劇了市場的競爭格局。統(tǒng)計顯示，套均面積大于90平米的項目2月平均銷售率為49%，高出套均面積小于90平米項目的平均銷售率10個百分點。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師指出，戶型面積較小的項目與限價商品房相比差異不大，如果不在產(chǎn)品形式上尋求突破，受價格因素制約，必定會在與限價房的競爭中處于劣勢。特別是位于五環(huán)以外的小戶型項目，與限價房位置相近，綜合配套也不夠完善，如果定價過高，則很容易受到限價房的沖擊，從而影響銷量。

　　統(tǒng)計顯示，3月新盤中，五環(huán)外項目的擬售均價在每平方米9000元左右，四至五環(huán)間項目的擬售價在每平方米11000元至13000元之間。目前，很多開發(fā)商在定價上格外謹慎。□本報記者 林喆 北京報道