進入3月后，上海已經(jīng)持續(xù)6周的周成交量上漲的局面發(fā)生變化。根據(jù)易居中國CRIC系統(tǒng)的最新交易數(shù)據(jù)顯示，三月第一周(3月2日-8日)，上海商品住宅成交量環(huán)比下滑13%，為23.41萬平方米；均價環(huán)比微漲3%，為11683元/平方米。相關分析師認為，春節(jié)過后的一輪看房潮和降價潮，帶來了上海樓市成交的快速回暖。但這一快速上升的成交勢頭，一是讓開發(fā)商心態(tài)有所變化，許多樓盤開始減少、取消優(yōu)惠甚至轉而抬高房價，二是促成大量新增房源的蜂擁入市，造成新的供應端壓力，最終使得成交持續(xù)6周的回暖之勢掉頭向下。

　　供應壓力將重新加劇

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月2日至8日，上海共推出26.81萬平方米商品住宅房源，環(huán)比再增加82.4%。與此同時，上周的成交量卻出現(xiàn)了13%的下滑，僅成交23.41萬平方米，供需比為1：0.9。至此，上海樓市已經(jīng)持續(xù)了近兩個月的供應弱勢，隨著2009年首個房展會的到來和傳統(tǒng)成交旺季的展開，重新回到了供過于求之勢。

　　易居中國分析師薛建雄預計，近期大量新房將集中供應，上海一手房已經(jīng)有所緩解的供應壓力將重新加劇，開發(fā)商新一輪的降價促銷潮也將在展會期間啟動。不過，未來三個月里，上海商品住宅的周成交量有望保持在20萬平米以上，部分超跌樓盤的價格也將有所回調。除供應層面因素外，抑制成交回暖的另一阻力是開發(fā)商不愿再降價。上周商品住宅的平均成交價格止住了6周下跌之勢，微升3%為11683元/平方米。雖然支撐上周成交量的還是降價樓盤，但部分樓盤的價格也出現(xiàn)了回調。

　　市場出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)

　　與此前降價已經(jīng)成為大勢所趨不同，目前上海住宅市場上在是否繼續(xù)降價的態(tài)度上，各地產(chǎn)商已經(jīng)開始有所分歧。首先，降價的樓盤依舊比比皆是。中國證券報記者調查上周上海成交前十名的十家樓盤發(fā)現(xiàn)，排名首位的大華錦繡華城平均成交價格13617元/平方米，比其2月14500元/平方米的平均成交價格有近千元的回落。第二名的春申麗園則近期在打86折，還加送車位。此外在浦東一些地區(qū)，數(shù)家明星樓盤的售價已經(jīng)與高峰時期相差5000元/平方米以上。

　　但與此同時，前十名中排名第三的大華梧桐城邦，原先預期報價為11000元/平方米，上周開盤的實際成交價卻達到12162元/平方米。另一樓盤“達安春之聲”二期，2月份的均價降到了13597元/平方米，上周新推房源的價格重新回到15000元/平方米以上。

　　上海證券分析師沈莉告訴記者，在房價下降、自住需求回暖的時候，房地產(chǎn)市場將一改單邊交易量下降、房價單邊下跌的局面。目前市場部分樓盤大幅跌價與前期銷售回暖樓盤漲價共現(xiàn)的震蕩局面，是前期積壓的剛性需求被開發(fā)商的系列降價炒作激活，在成交快速回暖下開發(fā)商又信心重振所至。

　　薛建雄預計，未來2-3個月樓市的成交量還會回暖，漲跌互現(xiàn)的劇烈震蕩局面也將持續(xù)。但宏觀經(jīng)濟低迷、樓市供過于求的大局未改，房價下滑的趨勢短期內(nèi)難于改變，上海樓市極有可能因為剛性需求季節(jié)性釋放完畢，而重蹈過去兩年“前高后低”的走勢。中國房地產(chǎn)測評中心研究員孫斌藝也表示，房產(chǎn)商采取延遲降價的堅守策略，一旦遭遇更加明顯的市場下滑趨勢，融資成本將大幅增加，企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)變現(xiàn)的折價率也會大幅提高�！醣緢笥浾� 王進 上海報道