全世界的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在低迷之中,南粵樓市卻已春暖花開(kāi)?

　　春節(jié)過(guò)后,廣東樓市的春天似乎應(yīng)時(shí)而至,廣州、深圳等地房產(chǎn)成交量明顯回升,3月初廣東省出臺(tái)刺激樓市的“十五條”更是加了一把火。樓市升溫,不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加推房源,甚至逆市提價(jià)。樓市的風(fēng)云突變讓持幣觀望已久的消費(fèi)者陷入了“買(mǎi)還是不買(mǎi)”的兩難選擇之中。

　　網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)����

　　樓市反彈驚現(xiàn)“小陽(yáng)春”

　　去年以來(lái),廣州等地樓市“只見(jiàn)價(jià)跌不見(jiàn)量長(zhǎng)”的低迷情況一直持續(xù),直到今年春節(jié),樓市似已接近冰點(diǎn),然而就在人們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已成“咸魚(yú)”之時(shí),這條“咸魚(yú)”卻在醞釀“翻生”,成交量開(kāi)始逐步回升。與此同時(shí),相關(guān)政策也開(kāi)始向樓市傾斜,3月3日廣東省出臺(tái)了救市“十五條”,包括鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、提高住房公積金使用范圍和額度等多方面的實(shí)質(zhì)性利好。“救市”新政的效果立竿見(jiàn)影。

　　據(jù)廣州房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示,新政出臺(tái)后一周,日均成交332套,周末成交套數(shù)更是達(dá)到1015套,創(chuàng)下去年“十一”黃金周以來(lái)周末樓市簽約量最高紀(jì)錄,比春節(jié)后周末的平均成交量高出近400套。

　　根據(jù)深圳國(guó)土局的網(wǎng)上公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì),3月上半月,全市共成交3483套,日均248套,環(huán)比上升31%。

　　成交量甫一回升,郁悶已久的開(kāi)發(fā)商們就已經(jīng)按捺不住,紛紛著手開(kāi)始提價(jià)。據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),廣州64%的在售盤(pán)出現(xiàn)漲價(jià)狀況,個(gè)別樓盤(pán)甚至每平方米飆升2000元。有媒體對(duì)深圳85個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)有近三成的樓盤(pán)確實(shí)已經(jīng)變相或者直接漲價(jià)。同時(shí)穗深兩地不少二手樓也開(kāi)始跟風(fēng)提價(jià)。“增值”、“熱銷(xiāo)”這些久違的字眼又開(kāi)始出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中。

　　這讓不少持幣待購(gòu)的消費(fèi)者犯了難:買(mǎi)吧,房?jī)r(jià)確實(shí)還沒(méi)跌到自己的心理價(jià)位；不買(mǎi)吧,萬(wàn)一房?jī)r(jià)重現(xiàn)前幾年的非理性上漲,豈不再次失去置業(yè)的機(jī)會(huì)?

　　眾議����

　　曇花一現(xiàn)還是持續(xù)回暖?

　　當(dāng)前的漲價(jià)是樓市將從此全面轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志,還是只是剛性需求集中釋放所帶來(lái)的曇花一現(xiàn),抑或只是開(kāi)發(fā)商的“誘多”陷阱?各類(lèi)專(zhuān)家和網(wǎng)民的爭(zhēng)論已是躍然網(wǎng)上。

　　總的來(lái)看,認(rèn)為目前的漲價(jià)只是短暫的“熊市反彈”的論調(diào)似乎占了上風(fēng),畢竟全世界的經(jīng)濟(jì)仍處在水深火熱之中,美歐等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體以及我國(guó)很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍持續(xù)低迷,而房?jī)r(jià)仍處在偏高的水平,在這種情況下誰(shuí)也不敢輕言反轉(zhuǎn)。

　　一項(xiàng)網(wǎng)調(diào)顯示,對(duì)于近期樓市回暖漲價(jià),53.66%的網(wǎng)民認(rèn)為是“開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)噱頭”,21.96%的人認(rèn)為是“剛性需求釋放”。

　　滿堂紅集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌在自己的博客上分析:目前仍是階段性反彈的“小陽(yáng)春”行情,近期樓市難以全面回暖�！皹鞘泄┣箨P(guān)系還沒(méi)有完全改變,去年以來(lái),供大于求的局面一直在延續(xù),沒(méi)有根本改變�！绷硪环矫�,“多個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明,目前各城市存貨壓力大,特別是一些前幾年大規(guī)模出讓土地的城市,連續(xù)幾年都是成交少,供應(yīng)多,價(jià)格卻在不斷上漲,市場(chǎng)吸納率比較低,存貨比例相當(dāng)高,消化存貨還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。”他從這兩個(gè)方面推斷,這次“暖市”很快將會(huì)結(jié)束,房市并未就此扭頭。

　　在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)論壇上,廣州中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)潘婉霞甚至斷言,回暖行情維持不會(huì)超過(guò)3個(gè)月,“經(jīng)過(guò)2、3、4月份的井噴式成交,會(huì)將現(xiàn)有的成交意欲較強(qiáng)的買(mǎi)賣(mài)雙方大部分消化。”

　　兩位的觀點(diǎn)與網(wǎng)絡(luò)主流民意大致趨同。據(jù)焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查,72%的網(wǎng)友認(rèn)為“‘粵15條’出臺(tái)后,房?jī)r(jià)還未降到位,成交量回暖只是曇花一現(xiàn)。”

　　但也有很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)房市走向持不同觀點(diǎn),《上海證券報(bào)》綜合數(shù)位業(yè)內(nèi)人士的總結(jié),認(rèn)為成交量大幅回升有政策顯效、剛性需求堆積、前一輪降價(jià)等各種因素推動(dòng),可能還能持續(xù)3個(gè)月左右,而之后的走勢(shì)難以判斷。報(bào)道稱(chēng):“專(zhuān)家判斷,如果剛性需求旺盛,新的供給又持續(xù)緊張,不排除未來(lái)三個(gè)月內(nèi)都可能持續(xù)成交火熱的局面。而三個(gè)月以后,隨著保障類(lèi)住房的大量入市,在經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有實(shí)質(zhì)的回暖跡象時(shí),樓市成交將再次受到考驗(yàn)�！�

　　新華網(wǎng)評(píng)援引了廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲的話,“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性調(diào)整,這一輪周期性調(diào)整與中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整、世界金融危機(jī)同步,其結(jié)束有賴(lài)于宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。”