“抄底”并非理性購(gòu)房心態(tài)

　　盡管業(yè)界尚對(duì)樓市回暖持審慎態(tài)度，不過(guò)，面對(duì)眼下的成交放量，一些開(kāi)發(fā)商似乎已經(jīng)有點(diǎn)按捺不住了。在本月的“上海之春”房展會(huì)上，一些前期價(jià)格有所回調(diào)樓盤推出的新房源，價(jià)格又有所回升；部分售樓人員開(kāi)始向購(gòu)房者放出風(fēng)聲：我們的價(jià)格很快就要調(diào)整到某某時(shí)候的水平……

　　對(duì)此，有關(guān)專家表示，當(dāng)前，上海除了培育一個(gè)誠(chéng)信、規(guī)范、透明、法治的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，還正加快啟動(dòng)具有現(xiàn)實(shí)購(gòu)買需求的保障性住房建設(shè)，特別是舊區(qū)改造動(dòng)拆遷用房、經(jīng)濟(jì)適用房、軌道交通沿線大型住宅小區(qū)的建設(shè)，滿足不同群體的住房需求。開(kāi)發(fā)商應(yīng)保持冷靜的心態(tài)，將房?jī)r(jià)控制在合理范圍內(nèi)，以使市場(chǎng)保持比較活躍的狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的共贏。

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的目的，不是樓市的火熱甚至火爆，而是穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)特性：一是供應(yīng)的滯后性。房地產(chǎn)供應(yīng)變動(dòng)一般滯后于消費(fèi)變動(dòng)2至3年，容易引起幾年一個(gè)波動(dòng)，或供大于求，或供不應(yīng)求；二是不動(dòng)產(chǎn)的投資品屬性，可以吸附也可以甩出甚至蒸發(fā)大量的貨幣，對(duì)金融穩(wěn)定有重大的影響。因此，房地產(chǎn)業(yè)需要平穩(wěn)發(fā)展。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該珍惜前一階段宏觀調(diào)控的結(jié)果，切勿錯(cuò)判大局猛漲價(jià)格，催生投機(jī)。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是合適的買房時(shí)機(jī)嗎？張泓銘認(rèn)為，如果調(diào)控得當(dāng)，下一步房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)有緩慢下降的空間，但不可能大降，更不可能快降。從購(gòu)房者角度，不能把整個(gè)上海樓市看成一幢房，等待大勢(shì)的底部，而應(yīng)該結(jié)合自身需求，關(guān)注具體個(gè)案的走勢(shì)。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授印堃華認(rèn)為，下一步樓市整體趨勢(shì)是繼續(xù)回調(diào)，但個(gè)案表現(xiàn)將是漲跌互現(xiàn)，購(gòu)房者不能簡(jiǎn)單地抱著“抄底”的想法，對(duì)于具有剛性需求和改善型需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果遇到合適的房源，可以考慮購(gòu)買，但如果沒(méi)有合適的，也不要勉強(qiáng)買。(張奕)