土地起價有望進(jìn)一步低開

　　記者注意到，與前幾期公告相類似，本次推出的都是以外環(huán)線以外的土地為主，但是本批次的土地區(qū)位明顯好于前幾批。其中，位于松江新城的辰花路15號B地塊，總建筑面積達(dá)26萬平方米，這是自2007年以來松江推出的規(guī)模最大的一幅住宅用地。

　　地價方面，該幅地塊2700元/平方米的起價，僅占目前在售樓盤價格的3成左右。分析人士認(rèn)為，由于價格低開，該幅地塊預(yù)計(jì)會吸引眾多開發(fā)商參與競標(biāo)，屆時成交地價預(yù)計(jì)會攀升。龔敏表示，隨著樓市漸漸步入回暖通道，預(yù)計(jì)有關(guān)方面會在3月以后逐步開始加大居住用地的供應(yīng)力度。與此同時，為加速供地進(jìn)程及提高中標(biāo)率，土地起價有望進(jìn)一步低開。

　　分析人士表示，當(dāng)前或許是目前資金壓力不大的開發(fā)商入市拿地的好時機(jī)，但也有市場觀點(diǎn)認(rèn)為，開發(fā)商在地塊選擇上仍應(yīng)該理性對待，對于后市供應(yīng)量大的板塊應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。“本次土地供應(yīng)是在成交量節(jié)節(jié)攀升的情況下推出的，但成交均價卻未出現(xiàn)明顯的上漲，政府增加市場的供應(yīng)，能否平抑房價還需要后市觀察�！庇油�房地產(chǎn)研究中副主任陸騎麟談道。

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　　寶山區(qū)廟行場北千畝土地納入規(guī)劃

　　85萬平方米宜居社區(qū)將開建

　　記者昨天從寶山區(qū)規(guī)劃局獲悉，位于蕰藻浜以南的廟行鎮(zhèn)場北村千畝土地，將改變工業(yè)、農(nóng)田和住宅混雜的現(xiàn)狀面貌，取而代之的是一個住宅總量達(dá)到85萬平方米的宜居社區(qū)，其規(guī)劃功能定位為“以生活居住為主體、具有完善服務(wù)設(shè)施，以及良好景觀環(huán)境和交通功能的現(xiàn)代化居住組團(tuán)”。

　　該地區(qū)位于上海中心城區(qū)北分區(qū)，規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的56公頃地塊，規(guī)劃建設(shè)85萬平方米住宅總量，包含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和配套商品房，規(guī)劃居住人口2.5萬人，規(guī)劃軌道交通18號線在地區(qū)中心富長路與場北路交匯處設(shè)站，并在鄰近南蕰藻路北側(cè)設(shè)停車場，周邊則有軌道交通1號線、在建軌道交通7號線、規(guī)劃建設(shè)17號線。記者 楊冬