中新網(wǎng)3月30日電 香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)今日刊發(fā)署名文章，以上海為例分析近期樓市回暖現(xiàn)象，稱多項(xiàng)因素導(dǎo)致剛性需求得以釋放，使樓市成交量屢創(chuàng)新高，但文章指出，目前的成交回暖改變不了房價(jià)調(diào)整的趨勢，樓市極有可能重踏過去兩年“前高后低”的走勢。

　　上海樓市屢創(chuàng)新高

　　文章稱，3月9~15日，全市共成交商品住宅32.38萬平方米，環(huán)比大幅上升38.3%。這是上海樓市自2007年底因宏觀調(diào)控而下滑以來近70周的新高。3月份前22天商品住宅成交量已接近100萬平方米。預(yù)計(jì)整個(gè)3月成交量將超過140萬平方米，接近樓市熱銷的2007年11月的成交量。

　　文章還援引易居中國分析師薛建雄觀點(diǎn)稱，預(yù)計(jì)未來三個(gè)月上海樓市會迎來一輪成交高峰，但隨后的需求可能會重新疲軟。因此，除了個(gè)別前期超跌熱銷的樓盤會上調(diào)價(jià)格外，多數(shù)樓盤仍將以平價(jià)或降價(jià)為主。

　　突然回暖因素較多

　　薛建雄認(rèn)為，近期市場的突然回暖，與以下因素的共同作用有關(guān)：

　　1、投資客乘低筑底，溫州炒房團(tuán)春節(jié)后重回上海樓市。例如，3月10日，古北國際花園推出了112套帶租約的酒店式公寓出售，五天內(nèi)成交的42套房源均價(jià)達(dá)27,740元/平方米。另外，網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，該案還有40套已付定金未簽約的房源。這批明顯為投資用途的房源，多數(shù)可能被溫州客購買，因?yàn)榘雮�(gè)月前有超過80人的溫州購房團(tuán)曾考察過該案。

　　2、大量香港商人都緊跟長實(shí)、新鴻基投資上海的步伐而北上置業(yè)。在宏觀經(jīng)濟(jì)面好轉(zhuǎn)的背景下，香港兩大地產(chǎn)巨頭分別公布了史無前例的投資上海地產(chǎn)計(jì)劃，李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)啟動了其在滬上最大真如地產(chǎn)項(xiàng)目，新鴻基則啟動了18萬天價(jià)的濱江凱旋門有關(guān)項(xiàng)目。這兩家香港最大地產(chǎn)公司逢低作高的行為非常明顯。

　　在其號召下港人北上置業(yè)的熱情劇增，國際基金公司對上海樓市的信心也重拾，溫州炒房團(tuán)與本地的高端投資者更是聞風(fēng)先動。

　　另外，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟直接指出：房地產(chǎn)商價(jià)格深度調(diào)整的項(xiàng)目，對于成交回升具有巨大的意義。