前昨兩日,“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第六屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”在北京舉行。與會專家紛紛表示,近期房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的“小陽春”并不能當(dāng)作是整體市場觸底回暖的信號。國家發(fā)改委專家王海峰更提出,中國經(jīng)濟可能要經(jīng)歷3至5年的調(diào)整,而房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會更長。

　　對“小陽春”不能盲目樂觀

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受采訪時表示,2、3月份市場成交量有所回升是個好現(xiàn)象,但在整個經(jīng)濟發(fā)展前景不能確定的前提下,并不能盲目樂觀。“經(jīng)過一年的調(diào)整,房地產(chǎn)價格泡沫得到了較大幅度緩解,許多城市交易量開始顯著回升。但從宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看,未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性。”

　　許多與會專家和業(yè)內(nèi)人士均表示,現(xiàn)在下“整體市場已回暖”的結(jié)論為時尚早,目前量的上漲,是剛性需求的短期爆發(fā),后面市場仍可能變化。但他們認(rèn)為,各地市場情況并不太一樣,如深圳的改善型需求非常大,高端產(chǎn)品賣得非常快；而京滬兩地目前賣得快的還是低總價或者低單價的房子。因此調(diào)整程度有所差別,調(diào)整的時間也將各有長短。

　　國家發(fā)改委國際經(jīng)濟綜合研究室主任王海峰在會上提出,中國經(jīng)濟可能要經(jīng)歷3年,甚至5年左右的調(diào)整,而房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會更長。未來房價下跌和房地產(chǎn)市場的庫存消化之間的矛盾仍長期存在。

　　凱實雷德投資管理有限公司總裁宋延慶的觀點則比王海峰稍微樂觀一些,但他認(rèn)為樓市調(diào)整期仍將繼續(xù)。

　　開發(fā)商“技術(shù)性”提價沒必要

　　建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,去年全國一些大城市房地產(chǎn)市場成交非常低迷,北京等地商品房成交面積比2007年下降40%左右,但2008年全年商品住房成交面積達(dá)到5.6億平方米,比非正常高速發(fā)展的2007年下降20%左右,但比2006年銷售面積還要略高一些。因此,全國大部分城市房地產(chǎn)市場存在真實的住房需求,市場購買力不容低估。