消化存量房的任務仍重

　　高海燕指出，從截至昨天的樓市成交數(shù)據(jù)來看，深圳樓市從去年11月國家“樓市新政”出臺以來已持續(xù)多月出現(xiàn)回升態(tài)勢，但如此火爆的成交能否持續(xù)，深圳樓價是否已經(jīng)觸底仍然要打上“問號”。

　　首先，從去年11月至今年2月，4個月中深圳一手房成交共計200萬平方米，目前深圳全市仍有存量新房近500萬平方米，按目前的成交速度來計算，仍然需要8~9個月才能消化完，這還不加上今年的新增供應量，可以說深圳樓市消化存量房的任務仍重。

　　同時，成交量一上升，開發(fā)商必然會在價格上“做文章”，樓價一提升，成交量必然會受到壓抑。事實上，目前深圳已經(jīng)出現(xiàn)了開發(fā)商漲價的情況，二手房業(yè)主“返價”的情況也增多了，近兩天一手房成交均價漲到了1.2萬元/平方米左右便是明證。不過，這種漲價，只是個盤的勝利，并不是整體深圳樓市的勝利。

　　今年樓市仍有“動蕩”

　　高海燕表示，綜合來看，今年的深圳樓市應該是“波動式”行進，房價會漲一時、跌一時，起起落落“動蕩”出現(xiàn)。

　　對開發(fā)商來說，今年是個盤營銷時代，不同的樓盤在不同的時段會有不同的市場機會、不同的推盤方式；而對于消費者來說，是個盤消費機會，消費者應該理性評估自己的購房需求、資金實力，把握好低價位波段適時入市。在房價迅猛上漲的階段，消費者不應該“跟風”購房，理性等待下一波段，會有適合自己的房子出現(xiàn)的。(記者劉暢　通訊員楊奕）