金融危機的爆發(fā)源頭——美國房地產(chǎn)業(yè)似乎仍無回暖跡象。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司3月31日公布的最新報告顯示，美國1月房價同比下滑19%，創(chuàng)歷史最大跌幅。而資深投資人索羅斯日前也對地產(chǎn)前景表示擔(dān)憂，認(rèn)為未來商業(yè)地產(chǎn)價值“至少跌30%”。

　　房市復(fù)蘇前景黯淡

　　標(biāo)普報告顯示，Case-Shiller20個主要城市房價指數(shù)連續(xù)第30個月下滑，刷新了前一個月18.6%的歷史最大跌幅記錄，同時也超過分析人士的普遍預(yù)期。至此，美國房價較2006年峰值時已縮水近30%。接受調(diào)查的20個美國大城市房價均出現(xiàn)下滑，其中以美國亞利桑那州首府菲尼克斯市房價跌幅最大，達(dá)到35%，緊隨其后的是拉斯韋加斯，房價下跌32.6%。

　　分析人士認(rèn)為，房價下跌的主要原因在于房屋止贖率的不斷上升和購房需求的驟減。數(shù)據(jù)顯示，今年2月美國的房屋止贖率上升29.9%，較1月17.8%的數(shù)值再次大幅增加。據(jù)專家估算，目前全美每440個家庭中就有1個家庭正處于房屋止贖進(jìn)程中。

　　不斷上升的失業(yè)率和大幅縮水的個人財富，讓消費者信心幾乎降至冰點。同樣在3月31日公布數(shù)據(jù)顯示，3月美國消費者信心指數(shù)為26.0，僅略高于前1個月的歷史記錄低點，表明消費者對經(jīng)濟前景仍然悲觀。而調(diào)查顯示，目前僅有2%的美國人稱有計劃在未來六個月購房，這也是1982年以來最差的水平。對此，野村證券首席分析師David Resler表示，目前市場人氣仍十分低迷，“大家對支出仍持謹(jǐn)慎態(tài)度�！�

　　超額的房屋存量將使房價在一段時間內(nèi)保持低水平。巴克萊資本公司分析師邁克爾·梅爾認(rèn)為，目前房價仍存在許多下跌因素，他說“我們認(rèn)為房價可能要到明年下半年才會見底，而房價下跌將繼續(xù)削弱家庭資產(chǎn)負(fù)債表�！�