新房降價沖擊二手房

　　近期，北京許多開發(fā)商紛紛展開行動，降價的降價、打折的打折、低價入市的低價入市，掀起了一手房市場的小高潮。一手房來勢洶涌的降價、打折熱潮，對于周邊二手房房價形成不小的沖擊，于是周邊二手房價出現(xiàn)松動。

　　在眾多降價、打折的一手樓盤中，位于北京東四環(huán)百子灣的美利山項目首當(dāng)其沖，現(xiàn)在的起價為9500元／平方米，均價為10500元／平方米。這個價格較美利山去年年尾的售價14500元／平方米，下降了27.6%。

　　來自我愛我家公司的數(shù)據(jù)顯示，目前美利山周邊的二手房均價大概在13000元／平方米左右，比美利山現(xiàn)在的均價高出2500元／平方米。為了把握住賣房的最佳時機(jī)，有一部分二手次新房的成交價已從11000—13000元／平方米下降到了10000—11500元／平方米。

　　同樣位于北京望京新城A1區(qū)的國風(fēng)上觀項目降價也很明顯，現(xiàn)在這個項目的起價為11500元／平方米，均價在14100元／平方米。周邊二手房的均價在13000—14000元／平方米，已同國風(fēng)上觀的均價齊平。這種情況，對國風(fēng)上觀周邊的二手房房價影響不小，我愛我家望京新城網(wǎng)店近期的二手房成交價已經(jīng)明顯下降。

　　另外在號稱降價“血流成河”的北京廣渠門到西大旺路一帶，受到名敦道、金都心語、華翰國際項目集中降價的影響，周邊二手房3月上半個月的成交價環(huán)比2月同期下降了2.6%，明顯高于北京市其他區(qū)域的降幅。

　　受到此前的銷售利好刺激，近期多數(shù)降價幅度較大的樓盤均不同程度上調(diào)了價格，位于北京西四環(huán)附近的遠(yuǎn)洋·沁山水一期售價僅為10800元／平方米，繼二期提價數(shù)百元后，三期則大步提至13500元，與周邊售價接近。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇在接受本報記者采訪時指出，近期北京出現(xiàn)部分樓盤宣布漲價，是在今年1、2月份樓市成交量大幅增長這一背景下進(jìn)行的，這種行為給了消費(fèi)者趁樓市回暖而漲價的感覺。但是，此輪開發(fā)商小范圍的短暫漲價，因其虛幻性和背離現(xiàn)實，可能會出現(xiàn) “漲價泡沫”。