無(wú)論房?jī)r(jià)暴漲，還是低迷，限價(jià)房不可避免地成為市場(chǎng)各方矛盾的集中沖突點(diǎn)。就在廣州首個(gè)限價(jià)房保利西子灣全面交樓的同時(shí)，小區(qū)162戶一期業(yè)主卻以房屋質(zhì)量問(wèn)題、逾期交房為名，起訴開(kāi)發(fā)商保利地產(chǎn)，此案將于4月8日在廣州白云區(qū)法院正式開(kāi)庭審理。曾被看作一件“大好事”的限價(jià)房，如今卻成為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同的心病。

　　從搶購(gòu)到棄樓

　　2008年初，國(guó)內(nèi)首個(gè)限價(jià)房保利西子灣以一口價(jià)6500元/平方米，正式對(duì)外銷售，首批843套房源吸引來(lái)將近3790位購(gòu)房者的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的抽簽有1400多位中簽者獲準(zhǔn)選房，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就有700多套限價(jià)房被搶購(gòu)一空。

　　但一年之后的今天，一些曾經(jīng)滿心歡喜的購(gòu)樓者卻以各種理由最終選擇了拒絕收樓，并將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。

　　造成這一結(jié)局的,顯然是過(guò)去一年中暴跌的房?jī)r(jià)。保利西子灣所在的廣州金沙洲房?jī)r(jià)在2007年10月達(dá)到最高點(diǎn)，超過(guò)12000元/平方米，但到今年年初，房?jī)r(jià)已暴跌至6000元左右。當(dāng)初有幸抽中限價(jià)房的購(gòu)房者，現(xiàn)在是欲哭無(wú)淚。

　　按照廣州限價(jià)房銷售政策，限價(jià)房交樓后五年內(nèi)不能流通，同時(shí)在5年到期后轉(zhuǎn)手，購(gòu)樓者還需要彌補(bǔ)地價(jià)差額。補(bǔ)償額是按轉(zhuǎn)手時(shí)評(píng)估價(jià)格與限價(jià)房開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)價(jià)格差額的70%征收。也就是說(shuō)，限價(jià)房基本上剝奪了房?jī)r(jià)升值給購(gòu)房者帶來(lái)的收益。遭受了跌價(jià)損失，將來(lái)升值了，大頭還要給政府，限價(jià)房瞬時(shí)間由“香餑餑”變成“棄兒”。

　　事實(shí)上，不僅限價(jià)房，由于房?jī)r(jià)的暴跌造成購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂的案件，從去年下半年起就明顯上升，特別是在房?jī)r(jià)下降幅度較大的廣州花都區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)等，而這些案件大多涉及購(gòu)房者拒絕收房。而在幾年前，當(dāng)?shù)胤ㄔ旱姆康禺a(chǎn)庭受理的案件，大多是開(kāi)發(fā)商拖延交樓。