今年一季度南京商品住宅銷(xiāo)售16390套，面積達(dá)到172.8萬(wàn)平方米，而今年3月南京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅全國(guó)第三……一連串的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市在今年一季度成交明顯反彈的同時(shí)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始止跌回升。

　　牛年樓市已經(jīng)開(kāi)了個(gè)好頭，但也讓不少業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)憂：一季度的回暖是開(kāi)發(fā)商的炒作還是事實(shí)？南京房?jī)r(jià)僅是小幅回調(diào)，還是會(huì)再度攀升到2007年的高點(diǎn)？隨著房?jī)r(jià)的波動(dòng)，暖春的行情是戛然而止，還是繼續(xù)奏出更強(qiáng)音、迎接盛夏的到來(lái)？……作為南京樓市的風(fēng)向標(biāo)，2008年南京春交會(huì)昨天起已經(jīng)正式拉開(kāi)大幕，此次展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)溫度或許能夠折射出未來(lái)樓市的冷暖。

　　一 參展的樓盤(pán)多不多？

　　參展樓盤(pán)數(shù)達(dá)去年兩倍多

　　“今年春交會(huì)與往年最大的不同，便是參展企業(yè)規(guī)模創(chuàng)下歷史之最�！痹诒局芏�召開(kāi)的關(guān)于春交會(huì)籌備情況的新聞發(fā)布會(huì)上，南京市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定介紹說(shuō)此次展會(huì)共有66家房企參加，帶來(lái)101個(gè)樓盤(pán)參展。

　　從數(shù)字上看，今年春交會(huì)的參展樓盤(pán)數(shù)量確實(shí)前所未有，已經(jīng)達(dá)到2008年的兩倍。據(jù)筆者了解，2008年的南京春交會(huì)共有50家樓盤(pán)參展，其中河西新城、江寧、江北、仙林“一城三區(qū)”的樓盤(pán)占到了七成；2007年的春交會(huì)參展樓盤(pán)則不到40個(gè)，此后全國(guó)樓市上演了一場(chǎng)“搶房”狂飆運(yùn)動(dòng)；2006年主管部門(mén)共舉辦了兩次房展會(huì)，其中春交會(huì)共有42家開(kāi)發(fā)商54個(gè)樓盤(pán)參展，10月份的秋交會(huì)共有52家參展商40余個(gè)樓盤(pán)亮相。

　　為何今年開(kāi)發(fā)商參展熱情會(huì)如此之高？業(yè)內(nèi)人士指出，這一方面與樓市開(kāi)局形勢(shì)良好、開(kāi)發(fā)商想趁熱快跑有關(guān)，同時(shí)江北、江寧板塊以組團(tuán)形式參加，其中“也有一部分政府推動(dòng)的因素”。

　　二 房?jī)r(jià)有沒(méi)有變化？

　　參展樓盤(pán)均價(jià)6000元／m2左右

　　組委會(huì)表示，此次展銷(xiāo)的79家樓盤(pán)中，以普通商品房和中低價(jià)商品房居多，預(yù)計(jì)參展樓盤(pán)均價(jià)在6000元/平方米左右。這一數(shù)據(jù)與去年春交會(huì)參展樓盤(pán)7000元/平方米左右的均價(jià)相比下降了1000元/平方米，但與易居中國(guó)發(fā)布的2008年10月南京全市5625元/平方米的成交均價(jià)相比則上漲了近400元/平方米。

　　另外，筆者從參展樓盤(pán)的公開(kāi)資料上看到，均價(jià)在6000元/平方米以下的樓盤(pán)主要集中在江北片區(qū)(其中浦口片區(qū)的樓盤(pán)售價(jià)從3950-5800元/平方米不等)，還有城北的新城鄰里、上城風(fēng)景，江寧的部分樓盤(pán)如青山灣、合家春天、亞都天元居、東方龍湖灣等。

　　在其他片區(qū)的參展樓盤(pán)中，城南最低均價(jià)7800，仙林最低7000，河西最低8700，城中最低12000。據(jù)悉，今年春交會(huì)上101個(gè)參展樓盤(pán)中有51家項(xiàng)目將通過(guò)購(gòu)房消費(fèi)券形式給買(mǎi)房人優(yōu)惠。