溫家寶總理近日在研究部署下一階段經(jīng)濟工作時強調(diào)，把著力擴大消費特別是居民消費，積極穩(wěn)定住房等大宗消費作為未來我國經(jīng)濟工作的重點之一。摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄也提出，中國經(jīng)濟的未來增長點在消費，而消費能否轉(zhuǎn)型取決于房地產(chǎn)的發(fā)展�？梢姺康禺a(chǎn)業(yè)在我國未來經(jīng)濟發(fā)展，特別是保增長中的重要地位。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1至3月份房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)看，無論是從投資同比增速，還是從銷售面積同比增速、甚至銷售價格環(huán)比漲幅，都較上月出現(xiàn)了一些企穩(wěn)跡象。但記者采訪的相關(guān)專家普遍認為，企穩(wěn)背后的主要力量來自基本居住需求的影響，未必意味著整個房地產(chǎn)市場將步入持續(xù)回暖的通道。而目前以成交量上漲為主要特征的樓市回暖是行業(yè)調(diào)整過程中的局部現(xiàn)象，在宏觀經(jīng)濟形勢尚未好轉(zhuǎn)、行業(yè)洗牌加速的現(xiàn)實條件下，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇尚待時日。

　　基本居住需求的逐步釋放

　　對當前房屋銷售價格起到穩(wěn)定作用

　　在今年1至2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速由去年末20.9%直線下跌至1.0%之后，1至3月份出現(xiàn)了2008年6月份以來的首次回升，至4.1%。雖然與2004年1月至2008年12月通常20%以上的增速相比依然相當疲弱，但畢竟初步止住了下滑態(tài)勢。興業(yè)銀行資金營運中心首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委博士認為，這可能主要與擴張性政策中政府保障性住房項目大力推進有關(guān)。

　　在開發(fā)投資回暖的同時，3月份商品房銷售累計面積也同比出現(xiàn)了8.2%的增長，較上月的-0.3%提高8.5個百分點，這也是自2008年1月份開始出現(xiàn)負增長之后的首次正增長，顯示出銷售量數(shù)據(jù)也初步出現(xiàn)企穩(wěn)征兆。考慮到過去房地產(chǎn)開發(fā)投資一直穩(wěn)居城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的20%以上，且對50多個行業(yè)具有帶動作用，房地產(chǎn)開發(fā)投資的止跌回穩(wěn)，對未來保增長具有積極意義。

　　進一步觀察不同類型房屋價格的結(jié)構(gòu)性變化，從同比來看，只有經(jīng)濟適用房同比漲幅高于整體水平，其他類型房價下降幅度均大于整體水平。從環(huán)比來看，價格漲幅不低于整體水平的只有普通住宅。從這些價格反映的情況來看，銷售量回升的主要貢獻因素，可能也主要是基本居住需求的逐步釋放，它們對當前房屋銷售價格起到了主要穩(wěn)定作用。