回暖莫忘預(yù)防倒春寒

　　今年以來，全國樓市出現(xiàn)普遍回暖，只能說明市場有所好轉(zhuǎn)，能否持續(xù)并帶動整個市場全面復(fù)蘇，直接影響到樓市能否安全入夏。4月20日左右是谷雨，5月就要進入立夏，這是自然規(guī)律。而樓市能否經(jīng)過谷雨順利入夏，則要謹(jǐn)防倒春寒。張民耕告誡市場要警惕可能導(dǎo)致樓市逆轉(zhuǎn)的因素。

　　在論壇會上，張民耕也表示出了對市場的些許擔(dān)憂。一是宏觀經(jīng)濟向好的大局能否持續(xù)和發(fā)展，國際的經(jīng)濟形勢太壞，這可能會成為導(dǎo)致樓市逆轉(zhuǎn)的宏觀原因；二是目前寬松的信貸建設(shè)能否持續(xù)。房地產(chǎn)商的流動資金貸款，或者消費者的按揭貸款今后會不會持續(xù)寬松或者更加寬松。三是剛性需求釋放后，改善性、投資性需求能否接盤，剛性需求會很快釋放出來，如果沒有改善性的需求，投資性需求接上去，這個市場有后繼無前的擔(dān)憂。四是量價互動的樓市中，開發(fā)商有沒有遠(yuǎn)見卓識，進一步讓房價理性回歸，值得考慮。五是即將出臺的第二輪的刺激經(jīng)濟計劃中，穩(wěn)定住宅市場的地位如何。房地產(chǎn)是可刺激也不可刺激，房地產(chǎn)市場很特殊，既是支柱，又是造成風(fēng)險的大戰(zhàn)役，美國的金融危機發(fā)端就是和房地產(chǎn)有關(guān)，它對市場雙方刺激力都有很大的因素。

　　新城市住宅需求潛力大

　　樓市深度調(diào)整，必將引來全國房地產(chǎn)市場新一輪變革，中國要達(dá)到先進國家75%的城市化率大概要到2030年。房地產(chǎn)市場是拉動內(nèi)需最大的動力之一，住宅也是各個家庭最大的消費品，所以要對未來發(fā)展堅定信心。未來的房地產(chǎn)市場，張民耕認(rèn)為，滿足新城市人的住宅需求將是最大的市場。張民耕將進城的農(nóng)民工定義為新城市人。農(nóng)民進城是人口城市化的主旋律，這塊市場今后絕對是房地產(chǎn)市場的一個主要市場，為什么銀信地產(chǎn)敢到三線、四線城市去做房地產(chǎn)？因為新城市人進城一樣是欣欣向榮。

　　今后住宅市場的結(jié)構(gòu)將經(jīng)歷從基本需求型—舒適改善型—享受投資型的轉(zhuǎn)變。只要對自己工作有信心，對你的預(yù)期有信心，消費者肯定要兩次、三次的購房，這種購房肯定從基本需求到改善期到投資享受期，美國人平均一生當(dāng)中要買六、七次房，人口的遷徙程度非常高，對房地產(chǎn)商來說一定要有這樣的思想準(zhǔn)備，要做各種層次的市場，去尋找房地產(chǎn)的定位，這也是房地產(chǎn)企業(yè)做變革適應(yīng)市場的辦法。

　　在談及西安市場，張民耕說自己是帶著崇敬的心情來參加這次論壇，西安市場自始自終是一個理性的健康的市場，在市場出現(xiàn)低迷時，新政興市，西安市是第一吃螃蟹的，西安市政府為促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的給予極大支持和關(guān)注，這確實對西安市場，尤其對外來的開發(fā)商信心上是強有力的支持和鼓舞。

　　記者 李鋒