● 費用提示

　　裝修及維修費用預算

　　購房時，消費者應把裝修費用與首期款一起考慮。購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。此外，應提前考慮必須的生活設施費用，包括開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。

　　購房稅費要計算清楚

　　稅費的繳納在購買房產時占有一定的比重，其中比較重要的稅項有契稅、房地產交易費等。對于新房來說，普通住宅的契稅金額是總房價的1.5%，非普通住宅則為3%。若是二手房，要交易手續(xù)費，一般是2.5%-3%，多數情況下是買家付，也可與賣方商量著辦。若買一套100萬元的住宅，則至少有1.5萬元的稅費。因此，建議購房者在計算時，最好同時計算相關的稅費支出。

　　物業(yè)費用不能忽視

　　物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務向業(yè)主或使用人收取的費用，通常按照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。

　　商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔物業(yè)費。而且與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數。

　　● 特別提示

　　慎買“死水”樓盤

　　北京是個水資源比較匱乏的城市，少有河流和湖泊。一些開發(fā)商打造吸引人的“親水”樓盤，使樓盤具有稀缺價值，從而提高身價。市場證明，親水樓盤確實比較受購房人的認可和追捧，對于喜歡臨水而居的購房人，到底該如何購買親水樓盤，該注意哪些問題呢？

　　首先，避開硬做的水景。一些項目本身或區(qū)域內并沒有水，而是利用人工手段硬做水景，這種非自然的水景，日后維護的成本很高。因為這些成本是平攤在每戶業(yè)主身上的，物業(yè)費就會相應提高，日后的生活成本自然也高。

　　其次，非天然的水景沒有再生能力，如果將來物業(yè)維護不好，有可能成為“死水”，不僅體會不到親水的樂趣,還會徒增煩惱。因為一個小區(qū)的水如果不能成為自然的生態(tài)鏈，將會成為“死水景”。一般來說，擁有封閉水域的小區(qū)，由于水景面積小、易污染等特點，若加上管理不好，很容易成為小區(qū)居民的生活污水及生活垃圾的集中區(qū)，嚴重影響居民的生活環(huán)境。

　　最后，親水樓盤的優(yōu)化配套也要好。親水樓盤里的水代表的是自然的氛圍，水邊要有草有樹，才能相得益彰，構成和諧的風景。有些項目在打造親水樓盤時，建造了涼亭、塔樓，卻忽略了自然景觀的打造，這樣不僅美觀程度不夠，也無法營造清新濕潤、涼爽宜人的小氣候。

　　山景要“最大化”

　　目前有很多別墅，都會選擇在山腳下打造，美麗的山景、清新的空氣是很多人選擇購買的主要原因。但購買山景別墅注意以下兩點。

　　首先，是別墅區(qū)道路及道路的走向，道路的走向一定要以周圍的山景為對景。即購房人在小區(qū)里走路，無論是走在回家的路上，還是在小區(qū)里隨意散步，始終都要能看到山的景色，并且是由周圍重要的景觀、重要的山峰、最漂亮的地方形成道路的對景，這樣的社區(qū)才顯得更高檔。

　　其次，房子的朝向也要重視，要確�？蛷d、主要的臥室都能夠看到山景，房子的入口部位設計就顯得很重要。比如，項目的山景是在小區(qū)的西邊，那么購房人應該注意，要盡量避免房子是從西邊入口，因為這種設計會使車庫和門廳都要朝西，會犧牲了好多朝西觀賞的空間。若房子從東邊入口，就自然地看到最大范圍的景色。