○珠三角八市住房公積金昨天開始實(shí)現(xiàn)異地互貸

　　○市民表示該政策對(duì)于工薪族來說可減輕購(gòu)房壓力

　　○專業(yè)人士稱該政策是珠三角在人居一體化方面的突破口

　　昨天開始，珠三角八城市住房公積金實(shí)現(xiàn)了異地互貸，對(duì)于不少想跨城置業(yè)的市民來說，這無疑是個(gè)好消息。

　　公積金異地互貸實(shí)施后，會(huì)不會(huì)推動(dòng)各地房?jī)r(jià)上漲？異地互貸能否實(shí)現(xiàn)異地取款？首付能否和當(dāng)?shù)鼐用褚粯�？八城貸款最高額度能否統(tǒng)一？這些問題都成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　連日來，記者走訪了各地住房公積金管理中心，對(duì)上述問題加以解析。

　　市民：異地互貸節(jié)省購(gòu)房成本

　　記者昨日走訪東莞的部分樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，公積金異地互貸首日，就有廣州等地的消費(fèi)者來東莞咨詢公積金貸款。南城的消費(fèi)者羅雄在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，公積金異地互貸對(duì)于工薪族來說，可以減輕購(gòu)房壓力。

　　但是，由于各地公積金管理中心對(duì)貸款者的審核較為嚴(yán)格，耗時(shí)也較長(zhǎng)，因此在不少市民看來，辦理公積金貸款的程序有些繁瑣，而辦理異地互貸就更加麻煩了。

　　觀點(diǎn)一：珠三角人居一體化大幕拉開

　　廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，珠三角八城公積金互貸政策是珠三角在人居一體化方面的突破口。龍斌表示，珠三角公積金互貸政策實(shí)施后，效果不會(huì)立即反映到各地成交量和成交金額上，但從長(zhǎng)期來看，將推動(dòng)該區(qū)域內(nèi)居民的置業(yè)信心。

　　中山合富輝煌分析師陳彬藝指出，珠三角公積金八城互貸政策可能帶動(dòng)跨區(qū)域置業(yè)，促進(jìn)城市間客戶的置換。

　　廣東金寶集團(tuán)總裁向東認(rèn)為，惠州的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)而言仍然是處于“洼地”水平，八城公積金互貸政策的出臺(tái)發(fā)出了積極的導(dǎo)向信號(hào)，與深莞惠城際軌道的開工建設(shè)相結(jié)合，將更加進(jìn)一步促進(jìn)惠州房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　觀點(diǎn)二：盤活各城市“沉睡”公積金

　　廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理鐘振強(qiáng)表示，珠三角八城市公積金互貸，利好因素推動(dòng)客戶入市購(gòu)房，這也意味著購(gòu)買群體在原來的基礎(chǔ)上增加了。

　　另一方面，從購(gòu)買者角度看，購(gòu)房的資金渠道疏通、增加了，從而增加了異地購(gòu)房的可行性，異地互通盤活了區(qū)域內(nèi)八個(gè)城市“沉睡”的公積金，也給區(qū)域內(nèi)資金的流動(dòng)性消除了障礙。對(duì)一些異地工作安家群體的剛性需求釋放有推動(dòng)作用，但不會(huì)成為樓市小陽春的主力。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳也表示贊同，他認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)需要資金，這個(gè)時(shí)候，公積金正好可以彌補(bǔ)這個(gè)空缺，起到對(duì)樓市的支撐作用，同時(shí)也會(huì)擴(kuò)大成交量。

　　而暨南大學(xué)胡剛教授指出，珠三角八城市公積金異地互貸，這是對(duì)珠三角樓市的支持，互貸對(duì)珠三角樓市有一定的利好，但不會(huì)很大。可能會(huì)對(duì)中心城市有更多的推動(dòng)作用，對(duì)于消費(fèi)者來說又降低了購(gòu)房成本。

　　焦點(diǎn)一：會(huì)不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？

　　中山市住房公積金管理中心副主任劉結(jié)平表示，如有人想異地用公積金貸款炒房，其炒房成本會(huì)相當(dāng)高。而且公積金放款有嚴(yán)格的審查制度，不能一次申請(qǐng)用來購(gòu)買多套住宅。

　　焦點(diǎn)二：八城貸款額度能否統(tǒng)一？

　　據(jù)了解，各地貸款額度都是針對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r制定的，目前實(shí)行統(tǒng)一的額度不實(shí)際。

　　焦點(diǎn)三：能否實(shí)現(xiàn)異地取款？

　　提取公積金實(shí)行“屬地原則”，目前各地還沒有聯(lián)網(wǎng)互通。

　　焦點(diǎn)四：首付能否和當(dāng)?shù)鼐用褚粯樱?/strong>