昨日，SOHO中國相關(guān)高層向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，公司衡量收購項(xiàng)目的主要指標(biāo)是地段和價(jià)格。首先，項(xiàng)目一定要位于北京、上海的核心商業(yè)中心，同時(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也是比較重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。在綜合考量后，公司會(huì)準(zhǔn)確出手收購。

　　對(duì)于堅(jiān)持收購一線城市市中心商業(yè)項(xiàng)目，潘石屹說，現(xiàn)在看來，在全球金融危機(jī)的影響下，房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都明顯放緩了，集中在大中型中心城市開發(fā)是有道理的。

　　聚焦商業(yè)地產(chǎn) 避開住宅

　　一直以來，潘石屹都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)前景表現(xiàn)樂觀，而對(duì)住宅市場(chǎng)前景則認(rèn)為有所不確定。據(jù)悉，2008年北京的住宅成交量下降了近50%，而商業(yè)物業(yè)成交量則幾乎翻倍。

　　對(duì)于SOHO中國下一步的策略，潘石屹說，基于對(duì)金融危機(jī)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的看法，SOHO中國的策略主要有三條：第一，避開住宅；第二，聚焦商業(yè)地產(chǎn)；第三，限于北京、上海的繁華地段。

　　對(duì)于住宅市場(chǎng)，潘石屹認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，政府計(jì)劃未來3年供應(yīng)990萬套保障性住房，進(jìn)一步加大了住宅的供應(yīng)，使住宅市場(chǎng)的銷售空間進(jìn)一步受到擠壓。同時(shí)，政府也表現(xiàn)出很大的決心來穩(wěn)定住宅價(jià)格。

　　但目前房屋二手房市場(chǎng)還不健全，沒有成交統(tǒng)計(jì)的公開數(shù)字，按揭申請(qǐng)較困，周期長(zhǎng)，且交易費(fèi)用和稅收較高。在市場(chǎng)信息和配套設(shè)施完善之前，二手房市場(chǎng)的潛力還不能充分體現(xiàn)，同時(shí)也會(huì)阻礙一手房市場(chǎng)的發(fā)展。

　　對(duì)于當(dāng)前樓市回暖，是否會(huì)影響到收購進(jìn)程，潘石屹表示，仔細(xì)分析，這種回暖的趨勢(shì)，是2008年被壓抑了一年的剛性需求集中釋放的結(jié)果。而在回暖的成交量中，住宅占比較大，因此對(duì)SOHO中國收購的商業(yè)項(xiàng)目不會(huì)受到太大的影響。