“乒乓球、臺球、電影院、健身中心、游泳館……小區(qū)配有齊全的星級會所，充分滿足居家娛樂、休閑需求�！痹谧≌�產(chǎn)品本身差距日益縮小的情況下，會所成為開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和發(fā)展品牌的重要手段。因此，很多小區(qū)樓盤將會所及其設施確定為吸引業(yè)主的重要籌碼。而市民在購買房子時，也會將會所的有無、好壞作為一個重要的參照。

　　然而記者采訪發(fā)現(xiàn)，當初為開發(fā)商和業(yè)主所共同推崇的會所，最終成了開發(fā)商手中的橡皮泥，開發(fā)商充分發(fā)揮自己的想象力，想怎么捏就怎么捏，有變身為棋牌館、酒樓、商鋪的，也有被空置起來的，而業(yè)主則因為會所無法滿足自己居家娛樂、休閑需求，而怨聲載道。

　　云景花園：會所出租做麻將室

　　居住在廣州大道北云景花園的寧先生近來有點煩，原來他樓下的會所前段時間被“承包”，搖身一變成棋牌室了，每天晚上麻將聲不斷，凌晨一兩點還不關門，有時甚至通宵達旦。一到休息時間或節(jié)假日，原本安靜的小區(qū)變得車水馬龍。

　　寧先生告訴記者，對會所里的其他項目像乒乓球、跆拳等沒有什么意見，但對會所麻將室十分反感，擔心會給小區(qū)帶來不良風氣及交通堵塞。

　　記者昨天來到該小區(qū)看到會所房子不多，只有兩排平房，共7間大房。但由于有游泳池和網(wǎng)球場，會所占地面積還不小。7間大房，除4間用作乒乓球室、舞蹈室等外，其余被隔開作了麻將室。整個會所共有6間麻將室，生意不錯�！昂�(珠江)南也有人來，開著車來打麻將�！惫ぷ魅藛T告訴記者，來此打麻將的人很多，因為怕影響家里人，所以就到會所打麻將，“沒人管，自由�！�

　　海珠區(qū)某樓盤：會所變身酒樓超市

　　"我們小區(qū)會所被出租作了酒樓和超市。"住在海珠區(qū)某樓盤的王先生投訴稱。當初買樓時開發(fā)商承諾要建壁球室、羽毛球場、桌球臺，可現(xiàn)在小區(qū)的會所只有一個游泳池，幾張乒乓球桌和幾款健身器材，會所樓下負一層的壁球室、棋牌室都形同虛設。而酒樓、超市和英語學習班差不多占據(jù)了整個會所，而且這些都是對外開放的，總有不少外來車輛停在會所樓下，讓人覺得沒有安全感。

　　記者昨天來到該會所看到，會所是一棟二層環(huán)式建筑，一樓是一家美食餐廳，從餐廳往后走是一家超市，二樓是某教育英語培訓機構。據(jù)了解，餐廳原來是售樓部的所在地，現(xiàn)在小區(qū)的樓都賣得差不多了，所以就改成了餐廳。這些酒樓、超市等全部對外開放。保安亭雖然寫著出入需憑證登記，但值班保安稱只要是就餐、上課和看房等都可隨意進出。

　　在接受記者采訪時，該小區(qū)管理處工作人員稱小區(qū)會所管理權和產(chǎn)權都屬于開發(fā)商，酒樓、超市和英語培訓機構都是開發(fā)規(guī)劃時的配套措施，是開發(fā)商出租的。但記者電話采訪開發(fā)商時，開發(fā)商則稱酒樓、超市等進入小區(qū)不是和他們簽的合同。記者打電話到小區(qū)管理處求證開發(fā)商的說法時，管理處卻以工作繁忙拒絕了采訪。

　　潤粵大廈：會所租作商鋪辦公室

　　“當初買房時說得清清楚楚的，五層六層之間做會所。現(xiàn)在卻出租出去，一半做了商鋪，還有一部分租出去做了某銀行的辦公室。”說到開發(fā)商隨意將會所出租給人當商鋪，家住水蔭路潤粵大廈的莊先生就情緒激動起來。為證明自己并未說謊，莊先生向記者出示了買房子時簽訂的《住宅使用書》。記者看到《住宅使用書》第二條寫著這樣的字樣：“五層與六層之間為會所�！�

　　莊先生透露，他2000年入住小區(qū)的時候，整個5A層都屬于會所，里面的項目也都是免費的，“每天下班回家吃過晚飯，就到小區(qū)的會所做做運動�！笨涩F(xiàn)在未經(jīng)業(yè)主同意，開發(fā)商竟然私自把會所租出去，一半做了商鋪，一部分做了某銀行的的辦公室。莊先生訴稱，會所一半改成商鋪后，經(jīng)常有外人到小區(qū)里面，吵鬧是當然的了，安全也成了問題。

　　潤粵大廈管理處的負責人接受記者采訪時稱，小區(qū)現(xiàn)在還有會所，收費并不是很高，但由于業(yè)主很少光顧，會所一直處于虧損的狀態(tài)。當記者問及會所出租一事時，該負責人表示，會所的產(chǎn)權歸開發(fā)商所有，出租會所是開發(fā)商的事情。

　　天翔花園：因相持不下會所空置

　　“開發(fā)商要將會所賣掉作酒樓，業(yè)主不同意，雙方相持不下，所以就變成這樣(空置)了�！弊蛱�，記者來到天翔花園，看到該花園會所外墻斑駁，大門的門框破爛不堪，偌大的會所空空蕩蕩，不由得十分詫異，就向正在值班的物管工作人員打探原因。該工作人員告訴記者，兩年前，一場會所與臨時建筑的紛爭，最終導致會所成為空樓。

　　據(jù)介紹，2005年3月份，天翔花園的開發(fā)商單方面將會所轉(zhuǎn)讓給人，預備改裝為酒樓。當天，預先知道消息的十幾位業(yè)主事先把住大門，不讓裝修隊開工。據(jù)悉，當年開發(fā)商和業(yè)主爭議的焦點就是會所的定位。

　　天翔花園位于天河北路與天科路交界處，其會所靠近天科路，是一棟正面3層、兩側2層的圓形建筑，建筑面積約為1000平方米。據(jù)了解，圍繞圓形建筑產(chǎn)權歸屬問題，開發(fā)商一方堅持認為它只是原來開發(fā)商的售樓部，屬于開發(fā)商的私產(chǎn)，開發(fā)商有權轉(zhuǎn)讓給任何人作他用。而業(yè)主則認為，他們買房時開發(fā)商承諾該建筑為會所，“特設健身房、乒乓球室、保齡球室，更擁有電影院”等。因此會所屬于小區(qū)的公共設施，屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商根本無權轉(zhuǎn)讓。

　　由于業(yè)主們態(tài)度堅決，會所的裝修、改造工程最終只能被擱置。