南京仙林一家高檔樓盤(pán)近日發(fā)生了咄咄怪事：一期別墅快建好了，開(kāi)發(fā)商卻發(fā)現(xiàn)蓋錯(cuò)了地方，于是切斷地基平移，讓好端端的別墅挪了位。

　　昨天，記者采訪了這家樓盤(pán)的一位購(gòu)房人齊先生。他告訴記者，這家樓盤(pán)的雙拼別墅價(jià)位不低，總價(jià)在350萬(wàn)至430萬(wàn)之間。購(gòu)房時(shí)已是現(xiàn)房，外觀平整。但他半個(gè)月前去看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，原本粉刷一新的毛坯房地基被挖開(kāi)，墻上標(biāo)注著讓人看不懂的數(shù)字和施工線。原來(lái)，樓盤(pán)前期施工放線打地基時(shí)，偏離了規(guī)劃紅線，由于樓間距達(dá)不到要求，開(kāi)發(fā)商決定將10戶別墅全部平移1-1.55米。

　　“房屋出現(xiàn)如此重大的設(shè)計(jì)變更，竟然未按合同約定事先主動(dòng)告知業(yè)主，而且開(kāi)發(fā)商采用的是最為廉價(jià)的切割平移，半米高的柱子就直接墩上去。開(kāi)發(fā)商這樣違規(guī)施工，讓我們很寒心。這樣的房子將來(lái)還能保證安全嗎？”

　　采訪中，規(guī)劃部門(mén)及棲霞區(qū)質(zhì)監(jiān)站的工作人員均對(duì)這家樓盤(pán)出現(xiàn)的問(wèn)題予以了確認(rèn)，后者還稱(chēng)由于其平移缺乏設(shè)計(jì)審批，已責(zé)令開(kāi)發(fā)商停工。

　　記者了解到，這家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司和中國(guó)最早的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，目前已發(fā)展成為全國(guó)性的房地產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。而這正是讓購(gòu)房人最不能理解的：如此“大牌”公司，怎會(huì)犯下“房子蓋錯(cuò)地方”的低級(jí)錯(cuò)誤呢？

　　這家樓盤(pán)的另一位業(yè)主告訴記者，他尋找到的“答案”：“我本人就是從事建筑施工的，曾參與多個(gè)著名地產(chǎn)商的項(xiàng)目施工，事后我從開(kāi)發(fā)公司內(nèi)部了解到，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)的是報(bào)價(jià)最低的施工單位，施工質(zhì)量肯定有問(wèn)題�！睋�(jù)這位業(yè)主講，他曾與多家國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)公司有業(yè)務(wù)往來(lái)，實(shí)際上其項(xiàng)目大多存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題。而這些項(xiàng)目最后之所以能通過(guò)層層驗(yàn)收，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在“公關(guān)”中舍得“一擲萬(wàn)金”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)有影響的品牌開(kāi)發(fā)商頻頻陷入矛盾的漩渦，實(shí)則是前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)快速擴(kuò)張留下的“后遺癥”。江蘇房源律師事務(wù)所房地產(chǎn)部主任朱曉飛分析，“這些年，開(kāi)發(fā)企業(yè)擴(kuò)張過(guò)快，但在輸送品牌的同時(shí)，監(jiān)管能力卻跟不上。過(guò)去開(kāi)發(fā)企業(yè)多為扁平化管理，但擴(kuò)張后管理層次多了，無(wú)論是員工培訓(xùn)還是業(yè)績(jī)考核等，都不易把控，非常容易形成制度稀釋。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝也認(rèn)為，有相當(dāng)部分的開(kāi)發(fā)企業(yè)忽視經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在市場(chǎng)判斷、風(fēng)險(xiǎn)控制、專(zhuān)業(yè)水平等方面都存在不足，是缺乏有效管理能力的盲目擴(kuò)張。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士告誡購(gòu)房人，不要盲目崇拜“品牌”。據(jù)了解，不少人買(mǎi)房時(shí)非常注重開(kāi)發(fā)商是否大公司，像仙林這家樓盤(pán)的業(yè)主齊先生就說(shuō)，自己平時(shí)工作繁忙，去年年底去看房，沖著開(kāi)發(fā)商是國(guó)內(nèi)知名品牌公司，當(dāng)天就決定購(gòu)房。而下關(guān)一家樓盤(pán)的許多購(gòu)房者甚至只看了沙盤(pán)和樣板間便匆忙決定購(gòu)房。朱曉飛建議“不要迷信所謂的‘大牌’ 開(kāi)發(fā)商，不僅要聽(tīng)口碑，還要親自體驗(yàn)。所購(gòu)買(mǎi)的房子好與壞，很大程度上還是取決于買(mǎi)房過(guò)程的努力，比如對(duì)項(xiàng)目了解多少，收房時(shí)是否有驗(yàn)房師陪同等等�！�(記者 汪曉霞)