政府應(yīng)當(dāng)破除開(kāi)發(fā)商希冀政府“救市”維持高房?jī)r(jià)的幻想，敦促開(kāi)發(fā)商摒棄暴利思維，通過(guò)降低地價(jià)等房屋開(kāi)發(fā)成本方式引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格。唯其如此，樓市成交量才可能在更大程度上回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能盡快走出當(dāng)前困境，而這同時(shí)也有利于促進(jìn)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展實(shí)現(xiàn)，有利于民眾居住領(lǐng)域民生福祉得到提升

　　前兩個(gè)月，全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%。這個(gè)數(shù)字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現(xiàn)實(shí)。剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，得出了上述最核心的數(shù)據(jù)。針對(duì)這個(gè)持續(xù)一個(gè)月調(diào)研方才得出的結(jié)果，住建部認(rèn)為較為樂(lè)觀(guān)。而“微服私訪(fǎng)”的調(diào)研形式，也增強(qiáng)了住建部對(duì)這一數(shù)據(jù)的信任度。

　　其實(shí)，不需要住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部派人“微服私訪(fǎng)”得出數(shù)據(jù)，人們?cè)谌粘Ｉ�活�?dāng)中也可以看到，當(dāng)前一些城市部分樓盤(pán)看房與購(gòu)房者確實(shí)比前不久有所增加，一些城市的房屋成交量確實(shí)出現(xiàn)了一定程度上的回暖。不過(guò)，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)為這是“2008年下半年連續(xù)出臺(tái)的刺激政策已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)成效”的結(jié)果，這樣的判斷無(wú)疑是難以令人信服的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)刺激政策主要是減免購(gòu)房環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)，而相對(duì)于動(dòng)轍數(shù)十上百萬(wàn)元的購(gòu)房款來(lái)說(shuō)，這些稅費(fèi)無(wú)異于是“九牛之一毛”，難以發(fā)揮有效促進(jìn)房屋成交量回升之功。

　　筆者以為，當(dāng)前一些城市房屋成交量出現(xiàn)一定程度的回暖，主要還是因?yàn)橐恍┏鞘械姆慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，一些城市的部分樓盤(pán)價(jià)格比以前有了較大幅度的降低，從而促使部分人士開(kāi)始考慮購(gòu)房。在房屋成交量出現(xiàn)一段時(shí)期的大幅下滑之后，部分開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模的促銷(xiāo)活動(dòng)，其中部分樓盤(pán)部分房屋價(jià)格降幅甚至接近50%，這無(wú)疑對(duì)部分人士的購(gòu)房行為起到了一定的刺激作用，從而促使樓市出現(xiàn)了一定程度上的回暖。

　　在部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整房屋價(jià)格情形下，部分城市樓市出現(xiàn)一定程度上的回暖，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)并不缺乏剛性需求，只是由于過(guò)高的價(jià)格阻抑了許多人的購(gòu)房腳步，只要開(kāi)發(fā)商能主動(dòng)調(diào)整房屋價(jià)格，民眾對(duì)于房屋的潛在需求是可以在一定程度上得到激發(fā)的。部分開(kāi)發(fā)商剛剛調(diào)整房屋價(jià)格，樓市就出現(xiàn)一定程度上的回暖，實(shí)際也進(jìn)一步指出了開(kāi)發(fā)商的出路即在于順應(yīng)市場(chǎng)變化，將房屋價(jià)格維持在與民眾消費(fèi)能力相適應(yīng)的程度。而開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整房屋價(jià)格，既能讓更多民眾實(shí)現(xiàn)有房居住夢(mèng)想，又有利于自身緩解資金壓力，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快走出當(dāng)前困境，可謂是利人利己的雙贏之舉。

　　與此同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格促使房地產(chǎn)市場(chǎng)一定程度上回暖，也提醒政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)改變以降低交易稅費(fèi)為主的路徑，而應(yīng)以開(kāi)發(fā)商調(diào)整房屋價(jià)格為政策重心。政府應(yīng)當(dāng)破除開(kāi)發(fā)商希冀政府“救市”維持高房?jī)r(jià)的幻想，敦促開(kāi)發(fā)商摒棄暴利思維，通過(guò)降低地價(jià)等房屋開(kāi)發(fā)成本方式引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格。唯其如此，樓市成交量才可能在更大程度上回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能盡快走出當(dāng)前困境，而這同時(shí)也有利于促進(jìn)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展實(shí)現(xiàn)，有利于民眾居住領(lǐng)域民生福祉得到提升。(魏文彪)