真正回暖有待時日

　　對于樓市是否回暖，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，不能把成交量的上升和部分樓盤提價作為判斷樓市回暖的標準，因為此次爆發(fā)的剛性需求還是以小戶型、低價位的首次置業(yè)者為主，樓市真正的回暖有待時日。

　　他認為，去年12月以來全國的房價總體都在下行，只是下行速度放慢了，房價總體下行的趨勢還沒結束。由于宏觀經濟和國際環(huán)境的不確定性，樓市何時真正回暖也不能確定，此波“小陽春”是政策效應的顯現(xiàn)，但政策效應有滯后性，也可能遞減，因此，他對后市不是很有信心。

　　“我愛我家”房地產經紀公司副總裁胡景暉認為，隨著二季度更多存量房進入市場，“價跌量升”的局面仍將持續(xù)，二手房的成交量有可能超過2007年價格最高的時候，如果“二套房”政策能夠放松，三季度市場可能企穩(wěn)，否則可能要到年底才能真正恢復。

　　中原地產華北區(qū)域總經理李文杰認為，這一波回暖是自住性和改善性住房需求的集中爆發(fā)，但預計二季度會見頂回落，回暖不太可能持續(xù)很久。因為成交量一上升，一些開發(fā)商又想加價了，會引發(fā)新一輪觀望。若想回暖持續(xù)久一些，建議開發(fā)商不要盲目樂觀，應該對供求矛盾有一個清醒的認識，抓住機會提升成交量而不是加價。他認為，今年的房價仍處于調整期，有漲有跌。

　　中信證券研究報告也認為，投資和開發(fā)商信心的恢復需要時間。市場出現(xiàn)熱銷局面，但開發(fā)商悲觀的情緒并沒有迅速緩解，土地市場依舊冷清。從企業(yè)資金面來看，現(xiàn)金回流正在好轉，但現(xiàn)金流出卻依然緩慢。從行業(yè)供求層面來看，需求端消化已經加速，但供應速度卻沒有明顯上升。從企業(yè)心態(tài)來說，很少有公司捂盤惜售，投資相對于銷售的時滯成為地產基本面恢復的重要推手。

　　已進入周期性調整

　　萬科總裁郁亮則認為，目前的銷售形勢在轉暖，但轉暖現(xiàn)象是長期還是短期萬科不做判斷，現(xiàn)在還不能斷言房地產市場的調整已經結束，不過調整的方式、階段、幅度可能不同地區(qū)有不同的表現(xiàn)，比如珠三角雖然還沒有結束，但基本在底部運行，深度下調的可能性不大，但未來如何走出低谷還要觀察。因此，萬科未來的重點是“應對重于預測”。

　　牛刀則直截了當?shù)卣J為，從宏觀來看，在全球經濟蕭條格局下，房地產都是向下估值的，并未走出底部，沒有任何理由判斷房地產能優(yōu)于經濟形勢先行好轉。從全國來看，都仍處于調整初期，冬天才剛剛開始。

　　持有這種觀點的還有廣東省房協(xié)會長蔡穗聲。他認為，房地產市場已進入周期性調整，它不是一般性的調整，而是一段時間的調整。

　　外資機構異口同聲看好

　　一個奇怪的現(xiàn)象是，在次貸危機中遭受重大打擊的外資金融機構，近來卻異口同聲地表示看好中國房地長行業(yè)的中長期走勢。他們給出的理由是：中國受次級債影響小、住房需求遠超供給、個人儲蓄率極高。

　　摩根大通董事總經理兼中國證券主席李晶昨天向記者表示，中國樓市目前成交量的增長是國內購房者對中國整體經濟信心的體現(xiàn)，目前來看，樓市復蘇并非短期回暖，而是實質性的啟動。摩根大通的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中國內地房地產市場出現(xiàn)了顯著復蘇苗頭，同時流動性增強也給經濟帶來了穩(wěn)定跡象。由于房地產市場獲得國家政策支持，加上利率大幅下調，特別是南方各主要城市的樓價顯著下降，使得成交量大幅反彈。盡管交易額遠低于2006至2007年同期，但2009年初的2個月，七大主要城市的房產銷售按年增加29%，而3月的交易量也維持在相對較高的水平。此外，從今年以來的各項經濟指標顯示，中國的積極貨幣及財政政策已開始取得部分成效，流動性增強已經帶來穩(wěn)定跡象。

　　對于包括凱雷、大摩等頻頻在內地拋售物業(yè)的舉動，李晶辯稱，外資機構對于中國地產項目的拋售更多在于考慮自身公司的危機，而非看淡中國市場。事實上，由于近期樓市復蘇，這些機構的拋售可能更加有效率，畢竟之前市場都沒有交易，而未來新的成交可能會增加。

　　此外，還有一些外資正準備入場。加拿大置地董事長葉樹林近日表示，將成立一個“加置中國房地產機遇基金”，尋求各種房地產投資機遇。他表示，中國房地產市場已經呈現(xiàn)出近年來、甚至是歷史上最有利可圖的投資機會。