消費者在缺乏購買力的情況下只能等待房價下降，目前開發(fā)商再度提價顯然會讓他們更加難以承受

　　近期，諸如上海、北京等一線大城市的房地產(chǎn)市場交易量明顯回升，“回暖”一詞被頻繁提起。

　　開發(fā)商更是因為“回暖”跡象顯得非常樂觀，部分開發(fā)商一反常態(tài)，開始提價銷售。一時間，房地產(chǎn)行業(yè)似乎又要陷入2007年那種追漲不買跌的氛圍。

　　“政策效應(yīng)釋放、開發(fā)商降價求售以及過去一年剛性需求長期的累積是目前樓市‘小陽春’的主要原因，最多只能算是一種小幅震蕩的表現(xiàn)�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授張躍慶在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，房價并未真正降到位，后市走勢尚不明朗，此時開發(fā)商盲目漲價，可能會進(jìn)一步抑制樓市需求的釋放。

　　開發(fā)商漲價 樓市“回暖”

　　上周，上海商品住宅成交37.1萬平方米，創(chuàng)74周以來新高。其中，3月21日商品住宅單日成交7.1萬平方米，更創(chuàng)近年來新高。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100萬平方米，預(yù)計整個3月成交量將超過140萬平方米，這將接近樓市熱銷的2007年11月的成交量。

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)向本報記者提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(3月16日-3月22日)上海市商品房成交面積為45.61萬平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均價為12139元／平方米，相比前周略微下跌了2%�！吧虾Ｖ�春”房展期間成交的樓盤在本周成交量也逐步體現(xiàn)出來，其中3月21日單日成交量在3月15日后又創(chuàng)新高，達(dá)到了7.1萬平方米，更逼近2007年10月13日樓市高峰時期的7.38萬平方米。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，商品房期房的網(wǎng)上簽約數(shù)達(dá)到5232套，比2月上半月網(wǎng)簽數(shù)2025套翻了一倍，接近2月份整月5800余套的數(shù)量。此外，3月上半月二手房住宅網(wǎng)簽量為8173套，同比也翻了一倍多。

　　“交易量的明顯上升讓一些開發(fā)商忍不住開始提價銷售。”北京錦宏行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理蘇文在接受本報記者采訪時說，開發(fā)商希望通過這一輪的回暖跡象來達(dá)到快速拉動市場的作用。

　　廣渠路旁邊一個著名的“70·９0”政策的項目在今年年初開盤時的價格大約在13500元／平方米，但上周末記者再去看盤時，銷售人員表示價格大約在15000元／平方米，而且具體開盤日期模糊不定，似乎并不著急開盤。

　　“小陽春”能暖多久

　　樓市回暖，地產(chǎn)商“少量”、“多批”、“小幅加價”的營銷又開始大行其道。

　　“部分開發(fā)商的樓盤，已經(jīng)恢復(fù)到價格下調(diào)以前的售價�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在接受本報記者采訪時表示，根據(jù)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)，2009年1月至3月18日，全市有成交的公寓項目共251個，其中2月相比1月，價格上漲的項目有123個，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，價格上漲的項目有131個。盡管普遍漲幅相對較小，但卻透露出一種信號，開發(fā)商開始對市場出現(xiàn)了一種樂觀的心態(tài)，具有一種漲價的沖動。

　　陸騎麟認(rèn)為：“這段時間開發(fā)商卻出現(xiàn)了漲價的心理，并不十分理智�！�

　　“因為現(xiàn)在說回暖還太早，房價雖然有所下降但整體并沒有降到位，現(xiàn)在的問題是房價太高，而老百姓沒有支付能力�！碧K文告訴記者，開發(fā)商提價顯得有點操之過急。老百姓不能接受的價格，開發(fā)商就算漲了也沒人買，沒有任何作用。

　　張躍慶表示，開發(fā)商漲價的舉措更像是一種誘導(dǎo)市場的策略�！耙驗榍捌谑袌龀掷m(xù)低迷，各方觀望情緒濃重，此次開發(fā)商借機漲機，是想向市場傳遞一種信號，房價降不下來了，購房者應(yīng)該盡快入市。”

　　但是，對于很多普通購房者來說，在缺乏購買力的情況下只能等待房價下降，目前開發(fā)商再度提價顯然會讓他們更加難以承受，因此，主動入市的可能大大降低。與此同時，目前全球金融危機帶來的沖擊令大部分投資者對未來經(jīng)濟走勢更加迷茫，這種情況下，投資者也不會選擇在房價再度上揚的情況下出手投資。

　　“我個人覺得，開發(fā)商如果還按目前這種形勢扛著房價甚至盲目漲價，有可能會錯過今年四、五月的第一個黃金銷售期，而到了九、十月的第二個黃金銷售期就有可能得再度降價�！碧K文認(rèn)為，屆時，到了年底，房價就該朝見底的方向走了。(記者 王小霞)