北京房價(jià)的走向一直是國內(nèi)房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，北京社科院給出的"房價(jià)報(bào)告"，清晰地描繪了未來房價(jià)的走勢(shì)，"房價(jià)要到明年才會(huì)真正下降"，注定了部分消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。

　　4月1日的《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京市社科院發(fā)布的《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》說：截止到今年1月，數(shù)據(jù)顯示北京房價(jià)仍是同比上升，只是漲幅在縮��；北京的房價(jià)收入比已達(dá)23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于聯(lián)合國和世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)；明年北京大量保障性住房將上市，屆時(shí)房價(jià)才會(huì)真正下降；政府應(yīng)該將流動(dòng)人口納入保障性住房體系。

　　在房價(jià)問題上，我們聽到了太多專家學(xué)者和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)的可疑聲音，無非是“房價(jià)已經(jīng)跌到位了，很快就要反彈；政府調(diào)控應(yīng)該放松，否則樓市很快要崩盤”之類的話。在這些貌似專業(yè)中立的聲音后面，是開發(fā)商和一些放不下土地財(cái)政的地方政府焦慮的身影。誰來替普通消費(fèi)者發(fā)出真實(shí)的聲音，誰能給房價(jià)一個(gè)真相，成了一個(gè)尷尬的“天問”。但現(xiàn)在，北京社科院公布的“房價(jià)報(bào)告”，終于讓我們看到了久違的學(xué)術(shù)良心。

　　對(duì)于那些鼓吹房價(jià)馬上就要觸底反彈的人來說，北京市社科院的“房價(jià)報(bào)告”恐怕就是一套架不住的組合拳——房價(jià)還在漲、明年才會(huì)真正下降、流動(dòng)人口應(yīng)該有保障性住房，每一拳都讓舍不得樓市暴利的人心里不快。但作為一個(gè)等待房價(jià)回歸的普通消費(fèi)者，忍不住要給北京社科院的報(bào)告鼓鼓掌。

　　北京房價(jià)的走向一直是國內(nèi)房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，北京社科院給出的“房價(jià)報(bào)告”，清晰地描繪了未來房價(jià)的走勢(shì)，“房價(jià)要到明年才會(huì)真正下降”，注定了部分消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。有了這份報(bào)告，消費(fèi)者被高房價(jià)利益集團(tuán)忽悠的可能性就會(huì)小一些。今時(shí)今日，最需要讀懂這份“房價(jià)報(bào)告”的，就是北京的開發(fā)商們。他們現(xiàn)在要做的，是趕緊拋棄“政府調(diào)控會(huì)放松，房價(jià)暴利時(shí)代要回歸”之類不切實(shí)際的幻想，在房價(jià)真正大規(guī)模下降之前，盡快調(diào)整價(jià)格自救。樓市“豬堅(jiān)強(qiáng)”潘石屹前段時(shí)間曾說過：房價(jià)下降已經(jīng)是大勢(shì)所趨。潘石屹的確是聰明人，把他的話放到社科院“房價(jià)明年才會(huì)真正下降”的預(yù)測(cè)中來解讀，聰明的開發(fā)商該做什么，已經(jīng)一目了然：配合宏觀調(diào)控，盡快調(diào)價(jià)自救，如此才能縮短樓市調(diào)整的陣痛期。

　　虛火旺盛了這么多年的中國樓市，就是一場(chǎng)即將散場(chǎng)的瘋狂筵席，政府增加保障性住房供應(yīng)，越來越多的人被納入住房保障體系，地方政府進(jìn)一步脫離土地財(cái)政，買房者越來越理性，都已經(jīng)是大勢(shì)所趨。北京社科院的“房價(jià)報(bào)告”，只是說出了一個(gè)大家已經(jīng)心知肚明的秘密，現(xiàn)在讀懂這個(gè)已經(jīng)公開的秘密，還來得及。

　　北京房價(jià)的走向一直是國內(nèi)房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，北京社科院給出的“房價(jià)報(bào)告”，清晰地描繪了未來房價(jià)的走勢(shì)，“房價(jià)要到明年才會(huì)真正下降”，注定了部分消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)將持續(xù)下去。(趙 勇)