就在開(kāi)發(fā)商高唱的“樓市小陽(yáng)春”的同時(shí)，北京驚現(xiàn)巨量住宅存量。根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬(wàn)平方米。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為，我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。(《重慶晚報(bào)》4月6日)

　　曹建海的觀點(diǎn)可以說(shuō)一點(diǎn)都不新鮮，早在他說(shuō)這句話之前，國(guó)內(nèi)公眾，尤其是購(gòu)房觀望者早就這么說(shuō)了。然而，普通人的觀點(diǎn)沒(méi)有成為新聞，唯獨(dú)曹建海的這一觀點(diǎn)成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，以至于眾多網(wǎng)友禁不住歡呼：終于有專家講“人話”了。

　　既然曹建海講的是“人話”，那么，反過(guò)來(lái)看，除他以外的眾多所謂專家講的就是“非人話”了。真實(shí)情況是不是這樣的呢？我們所知道的是，在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域，一些所謂的專家充當(dāng)?shù)钠鋵?shí)是房地產(chǎn)企業(yè)的吹鼓手角色，比如，有的專家就常被媒體冠名為“某房地產(chǎn)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家”“某房地產(chǎn)公司首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)”等，專家給企業(yè)提供智力咨詢本沒(méi)有錯(cuò)，問(wèn)題的關(guān)鍵是這些被圈養(yǎng)起來(lái)的專家常常說(shuō)一些忽悠人的話，在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候恐嚇公眾購(gòu)房從速，否則，房?jī)r(jià)還將上漲到不知什么時(shí)候，在房?jī)r(jià)才剛剛小幅下跌，向理性的軌道回歸的時(shí)候不遺余力地鼓吹樓市的小陽(yáng)春。

　　學(xué)者不是足球俱樂(lè)部，可以隨便被別人冠名，并且為了經(jīng)濟(jì)利益，站在某個(gè)特定集團(tuán)的利益角度大放厥詞，甚至可以這么說(shuō)，我國(guó)大中城市的商品房之所以在幾年的時(shí)間內(nèi)價(jià)格翻番，與這些所謂專家的吹捧有很大關(guān)系，如果不是他們時(shí)刻不忘“教導(dǎo)”公眾，我國(guó)房?jī)r(jià)水平至少要比現(xiàn)在理性得多。也正是在這樣的背景下，曹建海的這一并不出眾的觀點(diǎn)才博得了社會(huì)公眾的認(rèn)同，應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這是一種必然。

　　人們對(duì)曹建海的贊賞是一面鏡子，折射出我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的眾生相。過(guò)去，我們常常指責(zé)房地產(chǎn)商的唯利是圖，認(rèn)為是他們對(duì)暴利的無(wú)限追逐才導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上去了卻下不來(lái)，從現(xiàn)在來(lái)看，這樣想法并不全面，最起碼，我們忽視了一些所謂專家對(duì)房?jī)r(jià)虛高的推波助瀾，甚至可以這么說(shuō)，房?jī)r(jià)居高不下與專家不說(shuō)“人話”是一對(duì)共同體，“商學(xué)合謀”才是當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵問(wèn)題所在，要鏟斷房地產(chǎn)的暴利鏈，第一是要破解其中的灰色成本密碼，第二就是割斷房地產(chǎn)企業(yè)與所謂專家之間的那根利益索線。這樣做，不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，而且，對(duì)正當(dāng)學(xué)風(fēng)的樹立也大有裨益。(江南時(shí)報(bào) 徐光木)