剛剛閉幕的北京春季房展人氣的回升雖然不能與以往展會最高峰相比，但已遠(yuǎn)高于去年的春展人流。同時，各主要城市官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份和一季度樓市的交易量普遍增加。很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士樂觀地表示，樓市已度過此輪房地產(chǎn)調(diào)控最困難的時期。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市度過最困難時期，緣于積壓了一年多的購房需求形成了“井噴式的增長”。另外一個重要因素是，政府出手讓房地產(chǎn)商躲過了生死劫。

　　樓市最困難的時期是去年下半年，各地觀望氣氛濃厚，成交量出現(xiàn)嚴(yán)重負(fù)增長。這種局面自去年11月起，由北京、深圳、上海等城市的二手房成交量率先打破，隨后在今年二三月被新房市場交易量的增加疊加形成所謂“小陽春”。

　　開發(fā)商潘石屹感慨，2008年底，中國大多數(shù)的開發(fā)商都難以度過年關(guān)，因為欠銀行的錢太多，市場銷售幾乎停頓，沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。有許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈馬上就要繃斷。中國房地產(chǎn)企業(yè)在2008年底、2009年初的生死關(guān)頭，由于政府的鼎力幫助獲得注血，度過一生死劫。中國銀行大量發(fā)放貸款，截至到2008年年底到期的房地產(chǎn)公司的貸款，銀行基本都給延期了。同時，各個城市的地方政府為了化解這一危機，針對房地產(chǎn)企業(yè)所欠政府的土地出讓金都出臺了紅頭文件，允許其延期交納。

　　最近有消息證明，近來綠城、瑞安、萬科等多家房地產(chǎn)商紛紛獲得銀行的巨額授信。開發(fā)商的信心在恢復(fù)，并有開發(fā)商宣稱已渡過最困難時期。

　　一向謹(jǐn)言的經(jīng)濟學(xué)家鐘偉近日判斷，房地產(chǎn)的調(diào)整行將結(jié)束。他認(rèn)為，由于信貸大幅擴張，房市、股市在內(nèi)的資產(chǎn)價格很可能會重新上升。另外，中央及地方紛紛出臺對房地產(chǎn)的扶持政策，包括地價款的緩繳、對保障性住房貨幣化的補貼等方案，決定了市場的回暖將是持續(xù)的。2009年商品房的銷售面積很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超過2007年的可能性。他同時直言，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整不夠深刻，意味著有一些劣勢的處于行業(yè)靠后的該出局的企業(yè)很僥幸居然沒有出局。

　　面對當(dāng)前顯現(xiàn)的陽春市況，很多開發(fā)商特別是僥幸沒有出局的房地產(chǎn)商終于松了一口氣。有些開發(fā)商已在借機漲價試水市場。對此21世紀(jì)不動產(chǎn)提醒，度過最困難時期，并不等于樓市就此反轉(zhuǎn)，它還將有波動、有震蕩，只是樓市總體上不會比2008年下半年的情況更差。借機漲價試水市場行為是不可取的。在樓市趨勢尚未穩(wěn)定的情況下，不理性的漲價行為對購房者形成了強制性透支的壓力，有殺雞取卵之嫌，將會破壞目前市場的良性運行態(tài)勢，需求再次抑制于觀望狀態(tài)，不利于樓市的全面回暖。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，歷經(jīng)3月的井噴式增長，積壓一年多的需求基本釋放殆盡，目前的成交量從全國主要城市來看，平均交易量水平回落超過30%，2009年春季的樓市高潮將過去。李文杰分析，本輪成交量明顯的是改善型的需求的集中釋放，特點就是中大戶型受到追捧，造成價格均明顯反彈，而首次置業(yè)的反而所占比重較小，造成小戶型的價格反而下降。在成交量中，現(xiàn)房成交量明顯大于期房，城區(qū)的交易量明顯大于郊區(qū)及新城區(qū)，這是用家蜂擁入市的明顯特征。由于成交量的暴增，已經(jīng)造成價格見底反彈，價格差已經(jīng)對買家形成新的觀望影響。從近期的成交量來看，客戶對開發(fā)商加速上調(diào)出售價格并不買賬，二季度的市場成交量見頂回落已成定局。由于2009年仍舊需要消化大量積壓的庫存，未來將不斷有新的降價項目推出，對于小業(yè)主及開發(fā)商來講，應(yīng)該抓住當(dāng)下，盡快推貨，實現(xiàn)銷量，而不是快速調(diào)價。(記者陸昀)