山東臨沂公布房地產(chǎn)成本，沒(méi)想到卻引起了很大的爭(zhēng)議——贊成者認(rèn)為公布成本有利于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的信息對(duì)稱，質(zhì)疑者則認(rèn)為公布的數(shù)據(jù)水分過(guò)大。

　　在中國(guó)，房?jī)r(jià)成本一直是“不能說(shuō)的秘密”，這個(gè)秘密，政府主管部門(mén)和開(kāi)發(fā)商們很清楚，就是買房的人不知道。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)“公布房?jī)r(jià)，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”，雖然比喻得粗俗了一點(diǎn)，倒也形象。

　　要擱在早幾年樓市紅火的時(shí)候，房?jī)r(jià)成本是斷然不會(huì)公布的，反正房子蓋了不愁賣，也沒(méi)必要通過(guò)公布成本向消費(fèi)者示好�，F(xiàn)在不一樣了，房子不太好賣，個(gè)別開(kāi)發(fā)商連“雇人假簽約營(yíng)造房子暢銷假象”這招都使出來(lái)了，公布房?jī)r(jià)成本這個(gè)撒手锏自然也可以考慮使出來(lái)。臨沂此次公布房?jī)r(jià)成本，就有這樣的意思在里面：房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)什么水分了，趕緊買吧。這樣看來(lái)，公布備受質(zhì)疑的房?jī)r(jià)成本，其作用跟任志強(qiáng)講的“30年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)等于沒(méi)漲”倒是差不多。

　　公布房?jī)r(jià)成本算不算好事呢？當(dāng)然算。正如一位網(wǎng)友所說(shuō)：要是真實(shí)的話，肯定很重要，起碼讓我們知道為什么這么貴，該不該買也好心里有數(shù)啊。網(wǎng)友判斷房?jī)r(jià)成本重要與否的前提是“真實(shí)”，這說(shuō)到了點(diǎn)子上。但要命的是，恰恰是這個(gè)“真實(shí)性”，現(xiàn)在好像出了大問(wèn)題。別的不說(shuō)，光說(shuō)臨沂此次公布房?jī)r(jià)成本的主體，就讓人不得不懷疑其公信力。報(bào)道中說(shuō)，發(fā)布房?jī)r(jià)成本公告的是臨沂房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和臨沂市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)及招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會(huì)。后面一個(gè)協(xié)會(huì)的具體功能我不太清楚，但房地產(chǎn)協(xié)會(huì)是干什么的，相信大家心里都有數(shù)。由作為開(kāi)發(fā)商利益代言人的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)來(lái)公布房?jī)r(jià)成本，要說(shuō)它鐵面無(wú)私、公平公正，恐怕連外星人也不會(huì)相信。難怪連一些開(kāi)發(fā)商都不領(lǐng)情，他們認(rèn)為公開(kāi)房?jī)r(jià)成本對(duì)于樓市回暖并無(wú)明顯利好，多此一舉。

　　我倒并不認(rèn)為公布房?jī)r(jià)成本是多此一舉，如果由獨(dú)立的研究機(jī)構(gòu)來(lái)公布，這個(gè)房?jī)r(jià)成本倒的確能部分抹平消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商之間的信息鴻溝。比如說(shuō)前段時(shí)間北京社科院發(fā)布的藍(lán)皮書(shū)分析稱“北京房?jī)r(jià)要到2010年才會(huì)真正降價(jià)”，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)就有借鑒意義。有人說(shuō)臨沂公布房?jī)r(jià)成本有著相當(dāng)大的破冰意義，我覺(jué)得這個(gè)破冰意義應(yīng)該這么理解：它告訴我們，在樓市依舊低迷的今天，房?jī)r(jià)成本已經(jīng)不能再捂著蓋著，否則，開(kāi)發(fā)商也快耗不起了。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，中國(guó)樓市的確需要一份對(duì)市場(chǎng)有指導(dǎo)意義的房?jī)r(jià)成本報(bào)告了，當(dāng)然，這個(gè)報(bào)告不能由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)甚至利益相關(guān)的政府主管部門(mén)公布，而應(yīng)該由獨(dú)立的研究機(jī)構(gòu)發(fā)布，才能取信于民。