隨著成交量的不斷回升，省會樓市的“金三銀四”來得既在意料之外，又在情理之中。一時(shí)間，樓市已經(jīng)回暖的呼聲此起彼伏。暖風(fēng)一吹，讓大家對即將到來的樓市傳統(tǒng)旺季五月充滿了無限的遐想和期待。開發(fā)商也似乎養(yǎng)精蓄銳等待著心中的“紅五月”。購房者忐忑不安地盤算著房價(jià)究竟是漲還是跌。

　　三四月樓市迎來小陽春

　　記者近期走訪市區(qū)多個(gè)樓盤售樓處，發(fā)現(xiàn)大部分項(xiàng)目無論是到訪量還是成交量都呈現(xiàn)出快速回升的勢頭，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了購房者排長隊(duì)購房號的現(xiàn)象。在和平路一處樓盤，一位姓王的女士告訴記者，她家的舊房要拆遷，補(bǔ)償金都拿到手了，可是到售樓處一看，自己中意的戶型和朝向的房子都被挑走了，無奈的她只好等開發(fā)商下一期開盤了。一家位于西三環(huán)附近樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，自己的項(xiàng)目還沒正式開售，近千個(gè)排號卡就已經(jīng)被一搶而空，一些靠前的號碼甚至被炒到了幾千元。目前他們已經(jīng)將項(xiàng)目的銷售進(jìn)度和工程進(jìn)度都提前了，爭取趕上這波好“行情”。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，隨著國家和地方政府推出的各項(xiàng)促進(jìn)購房消費(fèi)政策效果的顯現(xiàn)，以及壓抑許久的改善房、婚房、養(yǎng)老房等剛性需求的集中釋放，再加上房價(jià)的理性回歸，多重因素共同促成了二、三月以來樓市成交量的大幅回升。

　　開發(fā)商厲兵秣馬備戰(zhàn)五月

　　五月行情看四月，四月市場是五月樓市的風(fēng)向標(biāo)，四月的紅火熱鬧讓五月也變得更加讓人期待。“三月份前，對五月份的市場連想都不敢想，現(xiàn)在看來，五月應(yīng)該是黃金月。”省會某項(xiàng)目的策劃經(jīng)理對記者說。記者采訪了解到，省會不少項(xiàng)目開發(fā)商均打算乘著現(xiàn)在樓市暖意正濃，打算調(diào)整戰(zhàn)略應(yīng)對“紅五月”。

　　據(jù)了解，近期，省會已經(jīng)或即將開盤的項(xiàng)目有十多個(gè)，像長安區(qū)的紫玉名苑，裕華區(qū)的公園首府、橋東區(qū)的中天世都，新華區(qū)的盛世天驕等。開工的項(xiàng)目也不少，像卓達(dá)的河畔勝景、國大的福門里等，都在近日舉行了盛大的開工儀式。此外，一些項(xiàng)目也開始逐漸加大了推廣和促銷力度，如增加媒體廣告投放、開展購房優(yōu)惠活動、組織看房團(tuán)和團(tuán)購等。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，五月是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季，許多集中在三四月加速推廣、開盤的項(xiàng)目都是醉翁之意不在酒，主要目標(biāo)是瞄準(zhǔn)五月份，提前促銷造勢，吸引購房者。

　　五月會有多“紅”

　　從目前的市場情況來看，開發(fā)商的理性定位得到了消費(fèi)者的廣泛認(rèn)可，樓市成交活躍態(tài)勢有望持續(xù)穩(wěn)定。對此，業(yè)內(nèi)專家指出，多數(shù)開發(fā)商都比較理性，排除樓層戶型朝向等因素造成的價(jià)位差別外，通過各種優(yōu)惠折扣等措施，目前房價(jià)的實(shí)際成交價(jià)格比較穩(wěn)定。

　　而對于樓市成交活躍態(tài)勢究竟能維持多久，業(yè)內(nèi)則存在不同的觀點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，至少這種態(tài)勢會維持到今年秋季下一個(gè)旺季到來。但也有一些開發(fā)商表示，六月會是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，所以應(yīng)趁現(xiàn)在行情看好抓緊時(shí)間把房子售出回籠資金。雖然看好市場，但多數(shù)開發(fā)商都表示，會保持冷靜頭腦，五月份將以抓住時(shí)機(jī)快速出貨為主，不會盲目提價(jià)。

　　在一處售樓部，記者采訪了幾波看房者，他們也對五月份充滿了期待。市民龐先生告訴記者，自己已經(jīng)觀望幾個(gè)月了，一直下不了決心，聽說五月有房展會，他打算到時(shí)候去看看，如果覺得價(jià)格差不多就出手了。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在五月這個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商的促銷力度確實(shí)比平時(shí)要大，至于這些優(yōu)惠后的價(jià)格是否符合購房者的心理價(jià)位，就要看不同消費(fèi)者的承受能力了。畢竟房價(jià)一直都是開發(fā)商和購房者的博弈之爭，五月能否持續(xù)現(xiàn)在的小陽春，只能等待市場的驗(yàn)證。