一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理是，如果房地產(chǎn)真的已經(jīng)回暖，開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)投資的信心當(dāng)大增，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)投資意愿當(dāng)高漲。相反，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)投資依然缺乏信心，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)投資意愿依然低迷，就說(shuō)明房地產(chǎn)沒(méi)有真正回暖。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)投資的信心如何？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)投資意愿如何？我們來(lái)看看下面一些數(shù)據(jù)，當(dāng)可找到答案。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2398億元，同比增長(zhǎng)1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積1.08億平方米，同比下降14.8%。企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2288萬(wàn)平方米，同比下降30%。完成土地開(kāi)發(fā)面積2647萬(wàn)平方米，同比下降15.5%。1~3月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4880億元，同比增長(zhǎng)4.1%，增幅比1~2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　這些說(shuō)明，商品住宅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，與去年同期相比是略有增長(zhǎng)，但增幅回落較大。土地市場(chǎng)，更是異常冷淡。尤其是，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積，雖然增幅回落不小，但與去年同期相比依然有10%以上增長(zhǎng)，將可能繼續(xù)加大今年的供應(yīng)。房屋新開(kāi)工面積的較大幅度下降，說(shuō)明不少開(kāi)發(fā)企業(yè)因?qū)�后市不�?lè)觀而推遲或暫停開(kāi)工。

　　應(yīng)該說(shuō)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期還在繼續(xù)，同時(shí)遭遇宏觀經(jīng)濟(jì)的周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或不應(yīng)對(duì)市場(chǎng)盲目樂(lè)觀，不能憑著一些機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而以為房地產(chǎn)已經(jīng)回暖，以為房地產(chǎn)形勢(shì)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情勢(shì)，已從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)投資意愿仍然低迷這種形勢(shì)中窺出一斑。

　　還要看到的是，從前面的數(shù)據(jù)可以看出，住宅等房屋竣工面積同比增長(zhǎng)1/4以上。這說(shuō)明，前階段大規(guī)模投資、開(kāi)工的樓盤(pán)，因工期進(jìn)度推進(jìn)正形成產(chǎn)品，供應(yīng)還在加速增加。一些在預(yù)售階段未能銷售出去的房子，正將逐漸形成現(xiàn)房銷售。伴隨房?jī)r(jià)還在繼續(xù)下降趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)業(yè)資金緊張情況依然沒(méi)有大的改變。

　　以上分析，足可說(shuō)明，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自身的判斷中，房地產(chǎn)并沒(méi)有真正回暖！對(duì)于“回暖”之說(shuō)，好像是專用來(lái)說(shuō)給別人聽(tīng)的——手電筒里的光，只照別人，不照自己。由于資金壓力并沒(méi)有得到有效緩解，由于市場(chǎng)供求矛盾依然很突出，待銷存貨積壓?jiǎn)栴}依然很?chē)?yán)重，因此，開(kāi)發(fā)商還很可能加大開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)的力度。(陳真誠(chéng)房地產(chǎn)分析師)