連續(xù)幾年唱衰樓市的中國(guó)社科院在這個(gè)春天里變得樂(lè)觀起來(lái)。

　　昨日，中國(guó)社科院發(fā)布新一版《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》，其中卻對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)做出了較樂(lè)觀的預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)深幅大調(diào)可能性不大，雖然上半年房?jī)r(jià)將持續(xù)下行，但下半年有望回暖。

　　藍(lán)皮書(shū)提出，“房?jī)r(jià)快速上漲期間，國(guó)家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房?jī)r(jià)泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求猶在”。藍(lán)皮書(shū)主編、社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國(guó)解釋說(shuō)，他在對(duì)國(guó)外房市進(jìn)行研究后發(fā)現(xiàn)，房市進(jìn)入調(diào)整期后，首先是量減價(jià)升，之后是量?jī)r(jià)齊降，最后會(huì)出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象，大概需要兩年時(shí)間。而在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整至2009年下半年，也到了兩個(gè)年頭，市場(chǎng)需求將有補(bǔ)償性釋放。

　　對(duì)于這種樂(lè)觀判斷，部分業(yè)內(nèi)人士卻給出了不同觀點(diǎn)�！拔艺J(rèn)為下半年的情況應(yīng)比上半年差�！� 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，“可能迎來(lái)回暖”這句話說(shuō)得很不確定，樓市上半年反彈后注定要回落一些。

　　楊紅旭同時(shí)強(qiáng)調(diào)樓市的走向注定要受大環(huán)境的影響，“現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)也只是有復(fù)蘇跡象,今年也不一定回暖，甚至宏觀經(jīng)濟(jì)也可能出現(xiàn)W形，樓市也類似”。因此，他更傾向于認(rèn)為樓市U形調(diào)整可性在變小,因?yàn)檫@波反彈極有可能出現(xiàn)W形態(tài)。對(duì)于全面樓市走勢(shì)，楊紅旭判斷：“上半年好,下半年差,全年整體上算低位振蕩，明年能明顯回暖就不錯(cuò)了�！�