今年第一季度上海樓市開(kāi)了個(gè)好頭。但如何保持這來(lái)之不易的良好局面，還有賴于房地產(chǎn)企業(yè)和交易各方的理性、負(fù)責(zé)的態(tài)度。在近日舉辦的第八屆上海房地產(chǎn)居間和代理“金橋獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)大會(huì)上，與會(huì)業(yè)內(nèi)人士提醒，現(xiàn)在市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)還不穩(wěn)定，違規(guī)銷售會(huì)抑制成交進(jìn)而影響大局。

　　今年第一季度上海樓市運(yùn)行比預(yù)計(jì)好。新建商品住宅成交面積542萬(wàn)平方米，比2008年同期增長(zhǎng)4.43%；比2006年同期增長(zhǎng)46.49%；僅比2007年同期少1.09%。但是，比2006-2008三年同期的平均數(shù)增長(zhǎng)9.05%。二手房市場(chǎng)亦如此。與會(huì)者認(rèn)為，就成交量而言可以初步認(rèn)為住宅市場(chǎng)回暖了。但是，后三個(gè)季度市場(chǎng)至少還有兩種可能性：價(jià)格反彈和市場(chǎng)疲軟。

　　價(jià)格可能大幅反彈

　　第一種可能性是價(jià)格大幅度反彈。新建住宅價(jià)格指數(shù)二三月連續(xù)上升；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)3月明顯上升。但這些并不是好的兆頭。根據(jù)價(jià)格運(yùn)行慣性，價(jià)格反彈上升將會(huì)維持一個(gè)時(shí)期，而且很可能不會(huì)短�，F(xiàn)在，在市場(chǎng)交易中，排隊(duì)購(gòu)房、價(jià)格加碼已不是新聞了。少量多批、加價(jià)銷售、人為制造緊張的各種手段又悄然抬頭。根據(jù)規(guī)律，一般5月、6月和9月、10月是市場(chǎng)走熱、價(jià)格容易狂漲的兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，須予密切關(guān)注。市場(chǎng)提早回暖令人意外，而價(jià)格反彈似乎又太早，但是它們卻提前來(lái)到了。準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)價(jià)格大幅反彈是業(yè)內(nèi)必須共同面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題。

　　市場(chǎng)或許再度疲軟

　　第二種可能性是市場(chǎng)再度疲軟。當(dāng)前信貸規(guī)模與房地產(chǎn)形勢(shì)密切正相關(guān)。今年1月份信貸規(guī)模1.62萬(wàn)億元，2月份1.07萬(wàn)億元，3月份創(chuàng)下天量1.89萬(wàn)億元。整個(gè)一季度信貸規(guī)模達(dá)到4.58萬(wàn)億元。去年全年投放量為5萬(wàn)億元。今年一季度相當(dāng)于去年全年的90%，二三季度還有多少可以投放？無(wú)款可貸會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？每月保持1.5萬(wàn)億元信貸規(guī)模都難以為繼。類似的情況曾出現(xiàn)在2007年，當(dāng)年上半年全國(guó)信貸指標(biāo)用掉92%，到三季度無(wú)款可貸。當(dāng)年9月26日，央行出臺(tái)關(guān)于首套房貸政策并影響市場(chǎng)走勢(shì)。

　　盲目跳價(jià)拖累大局

　　房地產(chǎn)企業(yè)常常一看市場(chǎng)好就跳價(jià)。專家指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大。房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行密切相關(guān)，樓市真正回暖有賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)。同時(shí)，6、7、8月是行業(yè)淡季，房地產(chǎn)企業(yè)只有規(guī)范銷售，以合理價(jià)格促進(jìn)銷售，才能保持市場(chǎng)理性平穩(wěn)。為此，業(yè)內(nèi)人士發(fā)出倡議，希望“金橋獎(jiǎng)”企業(yè)要以理性的思維和負(fù)責(zé)任的態(tài)度，發(fā)揮榜樣和示范作用，帶動(dòng)全市房地產(chǎn)企業(yè)共同珍惜來(lái)之不易的市場(chǎng)回暖局面。

　　有關(guān)部門透露，今年上半年將推出存量房交易資金監(jiān)管辦法。去年10月出臺(tái)的上海14條新政中明確，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。經(jīng)過(guò)去年一年試點(diǎn)運(yùn)行，該方案已經(jīng)比較成熟，預(yù)計(jì)今年上半年可推出。

　　藍(lán)皮書：今年上海樓市下滑空間極小

　　本報(bào)訊 (忻文)4月23日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的高峰論壇發(fā)布2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書，對(duì)上海2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，提出從短期供求關(guān)系和救市政策來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的空間極小。