甲型H1N1流感對樓市是否有影響?現(xiàn)在來談這個問題或許為時尚早,但如果疫情無法在短期內(nèi)得到有效控制,甚至不斷擴散的話,它無疑將對樓市產(chǎn)生影響。這種前景,目前正是相關(guān)機構(gòu)和開發(fā)商所擔(dān)心的。

　　疫情令人想起“非典”

　　2009年的樓市會不會像2003年SARS暴發(fā)一樣,受到甲型H1N1流感疫情的影響?當(dāng)年SARS暴發(fā)的那幾個月,對全國樓市的影響都相當(dāng)大。雖然2003年城區(qū)樓盤開發(fā)量較少,但是常平、樟木頭等外銷樓盤集中的鎮(zhèn),都曾一時間變得門前冷落車馬稀。當(dāng)時在樟木頭某樓盤工作的劉先生回憶起那段日子,依然心有余悸。

　　劉先生說,2003年春夏期間,尤其是春節(jié)期間,SARS爆發(fā),對樓市的影響非常大。雖然東莞被傳染的人數(shù)不算多,但恐慌心理使市民聞SARS色變。因為害怕被感染,根本沒有客戶上門,樓盤售樓部整天空空蕩蕩的。后來,只好讓售樓員放假回家休息。

　　因此,劉先生擔(dān)心,如果甲型H1N1流感不斷傳播,在國內(nèi)、在東莞蔓延,必將對樓市產(chǎn)生影響,這對全球金融危機影響下的樓市無疑是雪上加霜。

　　成交量或下挫

　　東莞市深建房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳海東對記者表示,如果甲型H1N1流感影響樓市,那么這種影響將是始料未及的。如果甲型H1N1流感在全球流行,飽受金融危機影響的全球經(jīng)濟將雪上加霜,恐懼及悲觀情緒將隨之抬頭,人們的消費欲望會降低,樓市難免新的低迷與觀望。

　　其次,疫情將使人自發(fā)減少外出機會,特別是人流量較多的地方能不去則不去。

　　第三,大多數(shù)購房者都選擇按揭。萬一甲型H1N1流感對經(jīng)濟造成沖擊,購房者收入減少,或許會影響這些人按時還貸。

　　因此,購房并不是當(dāng)前需要關(guān)注的事情,大家更應(yīng)該去關(guān)注甲型H1N1流感的疫情動態(tài)。尚未買房的人,很可能要觀望一段時間了。

　　陳表示,如果真出現(xiàn)這種情況,成交量肯定會大幅度下跌,甚至沒有成交。但他估計,房價應(yīng)該不會明顯降低。因為這種突發(fā)事件會讓整個行業(yè)有所停滯,房價降得再低,也無法激發(fā)人們的購買欲望,因此,開發(fā)商沒有必要降價銷售。