需求

   “旺季”難有看房人

　　殺傷力：★★★★

　　當占據(jù)了此前需求量60%到70%的投資客全線撤離，這個“金九銀十”的看房景象可想而知。

　　陳先生并不是職業(yè)的炒房人，但同樣希望在房產(chǎn)投資中有所收益。他想賣掉的第二套房產(chǎn)屬于5年之內(nèi)轉讓，加上契稅、所得稅，賣了這套房子只能賺三五萬塊錢。“而要想再買一套大一點的房子，不僅房價太高，房貸利率又持續(xù)漲，還款壓力越來越大�！笨紤]到眾多因素，陳先生打消了在9、10兩月?lián)Q房的念頭。

　　經(jīng)紀人介紹，目前這類想改善居住條件，間接從投資中獲利，卻又并非絕對剛性需求的情況在市場上普遍存在。在房價不降，政策頻出的情況下，這些需求顯然不會貿(mào)然入市。

　　“以股市經(jīng)驗判斷，樓市此輪的低谷至少持續(xù)三至五年�！蓖瑯邮峭顿Y者，一位證券從業(yè)人這樣預測。更何況，2001年開始對股市的調控遠沒有如今天對樓市調控那樣全線壓陣：從稅收到利率，從結構到土地，甚至到全國范圍的樓市反腐風暴。

　　“樓市調控正經(jīng)歷一場持久深廣的變革時期，效果的顯現(xiàn)并非一朝一夕，單純的投資者不會再沖動進入，寄希望于地方政府調控的老百姓也不會在短期內(nèi)看到房價大幅下降的可能�！鄙虾７康禺a(chǎn)評論人林戈稱。

　　市場人士提醒，健康適量的投資是市場興旺的重要組成部分，一點投資都沒有的樓市將引來自住觀望的連鎖反應，這對這個樓市往常旺季的打擊非常大。

　　營業(yè)稅

　　難以轉嫁的高昂成本

　　殺傷力：★★★

　　如果說賣房者現(xiàn)在最大的成本支出和心理壓力，不是看起來高得嚇人的個人所得稅，而是實實在在的營業(yè)稅。

　　這是一個2005年才開始征收的樓市新稅種，最早是上海地方要求1年內(nèi)轉讓的房產(chǎn)，由賣房者按照轉讓價的5%繳納，加上其他的稅費，總稅賦達到5.5%；去年“國八條”后，全國改為2年內(nèi)轉讓的房產(chǎn)均要征收；今年“國六條”后，又將征收年限延長到5年內(nèi)。一下子，目前市場上大部分轉讓的房產(chǎn)均難逃此稅。

　　“營業(yè)稅對于投機客的打擊最大，因為它的稅賦是實打實的轉讓價的5.5%左右，一百萬元的房子必須繳納5.5萬元，相比起來，個人所得稅雖然是要求繳納所得的20%，但是由于不少地方都是按照房產(chǎn)轉讓價的1%來核定征收，因此其效力已經(jīng)大大降低，不過是營業(yè)稅的五分之一還不到�！钡睾獾禺a(chǎn)的專家表示，“因此，無論是對于交易雙方的心理層面，還是經(jīng)濟上的實際影響，營業(yè)稅都是一筆高昂的成本�！�

　　由于營業(yè)稅稅賦不低，不少賣房者都想轉嫁給買房者，但是，由于“金九銀十”的到來，房源供應量有所上升，這樣的供需不平衡讓這種轉嫁的想法不過是一廂情愿�！艾F(xiàn)在至少有8成的掛牌出售客戶希望能轉嫁稅費，但是由于買方的觀望心理更加濃厚，這種轉嫁大多遭到拒絕。這九、十兩個月，估計會有更多的人賣房，這種想法更難實現(xiàn)�！�

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