圓桌會議

　　限價房莫成“夾生飯”

　　楊紅旭　易居房地產(chǎn)研究院高級評論員

　　限價商品住宅，其實是介于商品房和經(jīng)濟適用房之間的一種特殊歷史背景下的產(chǎn)物。商品房價格太高，中低收入者買不起；經(jīng)濟適用房準(zhǔn)入門檻太高且管理失序。于是，一個過渡產(chǎn)生了——限價商品房的歷史使命似乎就是拯救這一短期購房無望的階層。

　　我贊同政府為弱勢群體提供合適的住宅產(chǎn)品，發(fā)達國家也都是這樣，但我認(rèn)為如果大面積進行限價，是一種“西醫(yī)外科手術(shù)式”的療法。如果換種思路，通過調(diào)節(jié)社會財富的二次分配(稅收杠竿)提高中低收入人群的購買力，把多征的富人稅補貼給窮人買房，便是種“中醫(yī)滋補式”療法。

　　另外值得關(guān)注的是，目前各大城市陸續(xù)公布的“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃都落實了此次中央提出“三限制”中的“限比例”和“限套型”，卻對“限房價”態(tài)度曖昧。由此證明，大面積限價操作難度相當(dāng)大。個人認(rèn)為，現(xiàn)階段推進住房保障建設(shè)的重點首先是廉租房，其次是配套商品房(優(yōu)化后的經(jīng)濟適用房)，再次才是限價房，但比例不要貪大，可執(zhí)行度要高，切實讓老百姓得實惠。

　　開發(fā)商利潤削薄成必

　　陳晟　中國指數(shù)研究院華東院副院長

　　限房價、限地價是此輪調(diào)控的一個重要內(nèi)容。如國土部門提出，可以將城市規(guī)劃、房產(chǎn)、建設(shè)部門確定的中低價位、中小套型普通商品住房的套型結(jié)構(gòu)比例、房屋銷售價格限制、銷售對象等規(guī)劃條件和建設(shè)條件，作為土地出讓方案的重要內(nèi)容，這便是從源頭著手調(diào)控房價。

　　限制房屋售價的新規(guī)范，也直接動了開發(fā)商高利潤率的“奶酪”。目前中小套型普通商品住房將要占到城市住宅開發(fā)總量的70%，如再加上限房價政策的貫徹落實，那多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤率將下降，對開發(fā)商利潤的削薄將是一種必然。

　　另外，在執(zhí)行方面需要多管齊下，一是政策本身的可執(zhí)行性，二是資金方面的保障，三是一定的鼓勵性、導(dǎo)向性措施，四是監(jiān)察部門的監(jiān)管。

　　行政限價其實很難

　　易憲容　社科院金融發(fā)展研究室主任

　　此輪調(diào)控提出了限比重、限面積、限價格的“三限制”政策，如何來理解這一政策，我想這是政府通過強制性的方式來調(diào)整目前不合理的住房結(jié)構(gòu)。但我認(rèn)為用行政的方式來限定住房市場價格可能不會是件容易的事情。

　　一則土地的價格可以限定，但建筑材料、勞動力工資等方面的價格是變動的并不容易限定，以不確定的東西來限定未來產(chǎn)品的價格，不僅會讓這種價格的合理性令人懷疑，而且也為政府干預(yù)市場創(chuàng)造了條件。二則如果住房價格以高位時為基準(zhǔn)，當(dāng)住房的價格下落時，那么企業(yè)定價與市場價格的差額又由誰來補償。可以說，在市場經(jīng)濟中，政府對產(chǎn)品限價可能帶來的問題會更大。

　　(來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕)

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