3 成交：回暖
欺騙指數(shù)：★★★★
價(jià)格降了嗎？樓盤(pán)真的熱銷了嗎？這兩個(gè)問(wèn)題的答案最能解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)。在“金九銀十”的一些一線城市，似乎很難找到準(zhǔn)確的答案。
10月份，上海接連傳出某些樓盤(pán)連夜排隊(duì)購(gòu)房的消息，一些當(dāng)?shù)孛襟w驚呼樓市回暖跡象的到來(lái)。“在這些熱銷樓盤(pán)中，有一些確實(shí)有開(kāi)發(fā)商自己炒作的嫌疑，甚至找人排隊(duì)制造熱銷假象。但是另一些品質(zhì)較好的樓盤(pán)，價(jià)格又開(kāi)始或明或暗下降，就是用來(lái)吸引很多剛性需求的購(gòu)買(mǎi)�！鄙虾P宏開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理陳申軍介紹。
“上海樓市現(xiàn)狀仍十分繁雜。”一位房地產(chǎn)研究人士稱�！爱�(dāng)3成的成交量屬于配套商品房成交，當(dāng)市中心可售房產(chǎn)越來(lái)越少，周邊房子卻大量空置，樓市整體越來(lái)越無(wú)法用簡(jiǎn)單的熱銷或滯銷來(lái)概括。”
4 結(jié)構(gòu)：落實(shí)
欺騙指數(shù)：★★★★
在今年房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴的旋渦中心，一個(gè)最具戲劇性的政策不得不提，那就是“70%建90平方米小戶型”的住房結(jié)構(gòu)調(diào)控新政。然而，進(jìn)入了“金九銀十”的開(kāi)發(fā)商們?cè)趯?shí)際項(xiàng)目操作中仍一頭霧水，購(gòu)房者面對(duì)不同的市場(chǎng)說(shuō)法，也是求證無(wú)門(mén)。
“我們的兩個(gè)項(xiàng)目土地早已經(jīng)拿到，但規(guī)劃審批至今無(wú)法通過(guò)。就是因?yàn)檫B政府也不能吃準(zhǔn)如何要求其住宅結(jié)構(gòu)比例�！币晃煌赓Y房地產(chǎn)代理人士稱。盡管所謂的住房結(jié)構(gòu)比例調(diào)控地方細(xì)則在10月初已經(jīng)在當(dāng)?shù)爻雠_(tái)，但是籠統(tǒng)的“嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)37號(hào)文件(結(jié)構(gòu)調(diào)控)政策”的說(shuō)法仍令市場(chǎng)頗感迷惑。
“目前每個(gè)新出讓地塊的比例要求是比較明確的，而政策出臺(tái)前拿地的項(xiàng)目現(xiàn)在如何處理就麻煩很多�！鄙鲜龃砣耸糠Q�！皬�6月開(kāi)始，一些項(xiàng)目的審批手續(xù)受比例要求不明的影響，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月受阻，再加上北京冬天工程停工期，大量本該在今年年內(nèi)推出的商品房供給將推遲到明年年中。這也是導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)持續(xù)上升的重要原因。”北京一位開(kāi)發(fā)商表示。
5 房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有暴利
欺騙指數(shù)：★★★
“房地產(chǎn)業(yè)根本不是暴利行業(yè)。”當(dāng)不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離普通購(gòu)房者的承受力范圍，這種言論必然激起罵聲一片。
10月底，著名的任志強(qiáng)先生以如此的“豪言壯語(yǔ)”打破了這段時(shí)期的死氣沉沉。他指出，2004年全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查報(bào)告中房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率僅6.7%，不管是凈資產(chǎn)回報(bào)率還是銷售利潤(rùn)率都在7%以下，在全國(guó)普查的16個(gè)行業(yè)中銷售利潤(rùn)率排在第7位，僅為中游水平。開(kāi)發(fā)企業(yè)受法律保護(hù)，沒(méi)有必要、也不應(yīng)公布自己的成本。
2004年，我國(guó)不少大城市的房?jī)r(jià)同比至少漲了30%，翻倍也有出現(xiàn)。這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)僅僅是可憐的6.7%？這樣的“謊言”一出，市場(chǎng)當(dāng)然不給情面。中國(guó)社科院金融發(fā)展研究室主任易憲容就表示，信息的公開(kāi)透明是底線，商品房定價(jià)需要接受公眾監(jiān)督。易憲容甚至表示，“房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)是一個(gè)常識(shí)問(wèn)題，到了不需要用數(shù)據(jù)說(shuō)話的地步�！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也表示，房地產(chǎn)的暴利是大家公認(rèn)的，這樣的暴利與目前提倡的構(gòu)建和諧社會(huì)背道而馳。
試問(wèn)任志強(qiáng)先生及其背后的一些開(kāi)發(fā)商們，房?jī)r(jià)翻了幾番還是沒(méi)有暴利，那么早幾年房?jī)r(jià)還不算高時(shí)，你們是開(kāi)齋堂、做善事，一直干虧本買(mǎi)賣(mài)嗎？
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