房地產(chǎn)業(yè)有沒有暴利，我早就說是常識(shí)，國(guó)人誰(shuí)不知道？但是，房地產(chǎn)暴利如果是由于其市場(chǎng)力的優(yōu)勢(shì)，由于其產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)而造成的，國(guó)人也不會(huì)有太多疑義。實(shí)際上結(jié)果并不是這樣，而且更為重要的是，不少房地產(chǎn)企業(yè)的暴利比國(guó)內(nèi)一般民眾想象的還要大得多，獲得的方式也要惡劣得多。
據(jù)新華社的報(bào)道，財(cái)政部11月初發(fā)布的一份會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公報(bào)通報(bào)了部分企業(yè)存在嚴(yán)重的會(huì)計(jì)造假行為。檢查發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真嚴(yán)重。2005年財(cái)政部組織檢查39家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共查出資產(chǎn)不實(shí)93億元，收入不實(shí)84億元，利潤(rùn)不實(shí)33億元，39家房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表反映的平均銷售利潤(rùn)率僅為12.22%，而實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)26.79%。部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴(yán)重的偷漏稅問題，少數(shù)企業(yè)甚至通過虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。
也就是說，就是按照財(cái)政部的檢查報(bào)告，房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)率高達(dá)27%了！這是一個(gè)什么概念呢？就目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的情況來看，比如金融市場(chǎng)，民間信貸的利率12%，而銀行利率一年期存款利率只有2.52%，即房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)率高于民間信貸市場(chǎng)一倍以上，而高于民眾的儲(chǔ)蓄存款利率10倍以上。
如果我們承認(rèn)中國(guó)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，如果我們承認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，那么這個(gè)市場(chǎng)只能有平均利潤(rùn)率，而沒有超額利潤(rùn)率，因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)過高，就會(huì)有大量的企業(yè)進(jìn)入該市場(chǎng)，從而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)率攤薄，直到與其他行業(yè)的利潤(rùn)率趨平——這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法則。但是實(shí)際上，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況并不是這樣，利潤(rùn)率過高早就是連小孩都知道的事情，而財(cái)政部的檢查結(jié)果就是對(duì)有些人極力為房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利辯護(hù)最簡(jiǎn)單明了、最有力的回答。
還有，財(cái)政部的檢查也僅僅是幾十家房地產(chǎn)企業(yè)。也就是說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重情況這可能僅是冰山一角。如果把這座冰山在太陽(yáng)下融化，那么其中問題就會(huì)水落石出，所面臨的問題就會(huì)更多了。我想這也是政府一直在出臺(tái)政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)利益關(guān)系所在。
(文章來源：上海證券報(bào)，作者：易憲容，整理：柯鵬)
