一線樓市或將面臨更嚴厲調控
中國社會科學院城市中心主任牛鳳瑞認為，不管是北京、上海、廣州一線城市，還是其他二三線城市，“中國房價從長遠看，總的趨勢是上升的�！迸ｘP瑞說，這是因為促使房價上升的因素存在，但并不等于房價上漲越快越高越好，必須承認這個現(xiàn)象，并基于這種現(xiàn)象采取對策。
“房價上漲或下降，是市場配置資源的一種形式，政府沒必要跟著走，不要過分重視，而忽視更重要的東西，比如房地產(chǎn)市場交易秩序�？捶績r應該看一個總的趨勢，必須連著幾年比較。”牛鳳瑞說，從2000-2005年，中國房價上漲速度均低于GDP和人均可支配收入增長速度。
牛鳳瑞表示，北京房價今年出現(xiàn)的大幅上漲，帶有一定補漲的因素。他預計，未來1-3年，北京房價仍將保持上漲態(tài)勢，但不會長期延續(xù)去年以來出現(xiàn)的大幅上漲�！胺績r漲跌首先取決于供給，如果房屋供應量不能滿足，還可能進一步上漲。政府真想控制房價，應想方設法增加供給。”
與牛鳳瑞的觀點不同，香港中原集團主席施永清認為，未來房價走勢有很多的不確定性。
“我看到的情況是空置量比較多，有些人買了房子他不是住或用，而是買來投資�，F(xiàn)在房地產(chǎn)的問題不是因為我們經(jīng)濟不好，也不是真正的供不應求，而是房地產(chǎn)速度比經(jīng)濟發(fā)展還要快，我們建的房子比實際需要的可能更多�！笔┯狼逭f，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是供大于用的需求，但供小于投資的需求，換言之，即一方面是供過于求——從用家(自用或自住)的角度；但從投資者的角度，是求過于供�！�
施永清還認為，房地產(chǎn)的走勢，要看整體的經(jīng)濟�！艾F(xiàn)在是房價除了長三角升慢一點之外，其他地方，北京、深圳、廣州都在上升，而且還上升得比較快。關于房價的漲跌，2008年我估計不到。從一線城市房價來看，市場里面有一定的泡沫，但是泡沫什么時候爆破我不知道，這要看政府的政策和外面的環(huán)境�！�
“現(xiàn)在有一個估計，美國經(jīng)濟可能會放緩，美國房地產(chǎn)價錢也見底了，這可能會影響到中國經(jīng)濟。基本上，我的判斷是中國經(jīng)濟可能是最多放慢了一點，但是就像前面提到，前幾年有的地方房價上升的速度比經(jīng)濟增長的速度要快，尤其是大城市，這在某一種程度存在著危機�！笔┯狼灞硎荆叭ツ甑暮暧^調控成效不是太好，所以很有可能中央還有新的政策出來，對原來政策落實的程度、落實的力量會加強，那就是看中央落實的力有多大，貫徹的力有多大�！痹谑┯狼蹇磥�，影響房價走勢的變數(shù)還是很多的。
國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏則表示，從剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議看，明年除了將會繼續(xù)落實現(xiàn)有的宏觀調控政策外，可能還會出臺一些調控政策。廖英敏認為，有的宏觀調控政策還要進一步細化，如在抑制炒作等方面，也可能制定一些具體的措施。
廖英敏分析，問責與稅收手段可能是明年房地產(chǎn)調控兩大看點。除醞釀已久的物業(yè)稅之外，消費稅開征有可能提上議事日程，并有可能將來在高檔房交易方面實施。
“今年房地產(chǎn)調控效果不好，主要是地方政府執(zhí)行力度不夠�！闭劦奖本┑纫痪�城市今年房價的迅速上漲，廖英敏認為，如果房價還繼續(xù)大幅上漲，明年中央可能將醞釀更嚴厲的調控措施和問責制，加強對地方政府的檢查、督察或監(jiān)督，對執(zhí)行不力的地方政府可能將進行懲治，直至追究有關負責人的責任，以使中央各項調控政策落到實處。
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