中新網(wǎng)3月17日電 香港明報(bào)今天刊登“馮其十”的文章說,今年“兩會(huì)”,全國政協(xié)首個(gè)議案針對(duì)被稱為“新三座大山”之一的房地產(chǎn)業(yè)?偫頊丶覍毢庇械仃U述房地產(chǎn)業(yè),將運(yùn)用政府調(diào)控和市場(chǎng)機(jī)制兩種手段,抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲,保持合理的價(jià)格水平,列入政府工作報(bào)告中。
連番宏調(diào)動(dòng)不了地產(chǎn)商半根汗毛
高房?jī)r(jià)已成為構(gòu)建和諧社會(huì)的“絆腳石”,地產(chǎn)暴利演變?yōu)槊骰饒?zhí)杖的財(cái)富掠奪。不過,處于風(fēng)暴中心的房地產(chǎn)商依舊巋然不動(dòng),笑罵由人,繼續(xù)“悶聲發(fā)大財(cái)”。
或問房地產(chǎn)商何以這樣篤定??jī)?nèi)地觀察家認(rèn)為,內(nèi)地去年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資9.34萬億元人民幣,房地產(chǎn)開發(fā)投資就高達(dá)1.93萬億元,占超過五分之一。一些房地產(chǎn)商吃定中國高層不愿見經(jīng)濟(jì)運(yùn)行大起大落,不敢直接拿其開刀。況且,他們還自認(rèn)拉動(dòng)內(nèi)需功不可沒。
去年內(nèi)地房地產(chǎn)被稱之為“調(diào)控年”,調(diào)控金牌十萬火急, 諸如把住“銀根”和“地根”兩大閘門,出臺(tái)“限外令”和90平方米以下商品房要占70%的規(guī)定,嚴(yán)令清算土地增值稅,有關(guān)措施一道接一道。但房地產(chǎn)商總能見招拆招,或攻其一點(diǎn),不及其余;或聲東擊西,化險(xiǎn)為夷。
貧富差距、城鄉(xiāng)差距和復(fù)雜的供求關(guān)系,亦使當(dāng)局的調(diào)控大打折扣。北京房?jī)r(jià)連續(xù)十幾個(gè)月雄踞內(nèi)地70個(gè)城市漲幅榜三甲,盡管有消息稱北京現(xiàn)有的一手房按目下銷售速度,要1年才能消化殆盡,但開發(fā)商依然捂地捂盤,奇貨可居。京城的政治、文化中心地位和就學(xué)、就業(yè)的近水樓臺(tái),更引熱錢和豪客蜂擁而來,普羅階層只有望房興嘆。其它一、二線城市亦復(fù)如是。
房地產(chǎn)商之所以利市大發(fā),還在于同地方政府、金融機(jī)構(gòu)形成利益共同體。有人大代表一針見血地指出,“經(jīng)營(yíng)城市”實(shí)質(zhì)就是政府從中賺取土地轉(zhuǎn)讓金用來建設(shè)城市,土地儼然成為“第二財(cái)政”。有些官員更上下其手,官商勾結(jié),權(quán)錢交易。去年內(nèi)地房地產(chǎn)新增銀行貸款3359億元,增速達(dá)41.91%。中國銀監(jiān)會(huì)去年一次檢查中,便查出了數(shù)十億元的假按揭貸款。
地方經(jīng)營(yíng)城市 助長(zhǎng)房地產(chǎn)暴利
安居方能樂業(yè)。有學(xué)者指出,面對(duì)多方博弈,光有中央政府宏觀調(diào)控還不行。地方政府要改變“經(jīng)營(yíng)城市”的做法,負(fù)起調(diào)控、監(jiān)管責(zé)任;有關(guān)部委亦不能各唱各的調(diào)。要規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和建立健全廉租房制度,發(fā)展與公義不能偏廢;要提高透明度,防止房產(chǎn)商借助壟斷信息混淆視聽,哄抬和推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上漲。
如是,起碼能相應(yīng)地制約房地產(chǎn)暴利,讓日漸膨脹的房地產(chǎn)泡沫不至于引發(fā)金融危機(jī)和制約內(nèi)地經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。學(xué)者表示,本周美國次級(jí)按揭市場(chǎng)危機(jī)拖累全球股市是一個(gè)警號(hào),內(nèi)地從執(zhí)政當(dāng)局、金融機(jī)構(gòu)到房產(chǎn)商、購房者,均不能不察。