繼首批3幅限價房用地在本月入市后，北京首批限價房的購買“門檻”和銷售限價也基本設定。

　　據(jù)悉，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，北京首批限價房的購買人資格主要包括具有北京市常住戶口及中低收入家庭優(yōu)先。此外，解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的被征地、拆遷家庭優(yōu)先；已經(jīng)取得經(jīng)濟適用房購買資格的家庭如放棄經(jīng)濟適用房的購買資格，也可以申請購買。

　　“第一批有望買到限價商品房的家庭可能是目前已經(jīng)通過經(jīng)濟適用房購房資格審核的部分家庭。”此前，北京相關(guān)部門負責人就已對限價房的購買對象問題作出表態(tài)。不過，也有市場人士指出，除了在供應上設立“門檻”，在銷售、轉(zhuǎn)讓等問題上也應該盡快明確規(guī)范，不要出現(xiàn)如經(jīng)濟適用房存在的“分配不公”等情況。

　　另據(jù)了解，北京首批3個限價房項目的銷售限價也已答案揭曉。其中，即將在本月底開標的海淀區(qū)西三旗地塊，未來項目的銷售限價為6350元/平方米，而將在下月中開標的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”和石景山區(qū)金頂街三區(qū)地塊，未來項目的銷售限價分別為6800元/平方米和6250元/平方米。

　　有關(guān)方面介紹，北京首批限價房的銷售限價主要是以地區(qū)內(nèi)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價格下浮10%至15%為標準，同時考慮土地的開發(fā)成本，并加上開發(fā)企業(yè)8%至10%的利潤來確定，不過中標開發(fā)商可根據(jù)具體樓層、朝向等因素在上下5%幅度內(nèi)調(diào)整銷售價格。

　　而對于限價房在平抑北京房價方面的作用，一些市場人士目前則持觀望態(tài)度，“雖然有助于完善住房保障體系，但畢竟現(xiàn)在才剛起步，等限價房入市還要一年多的時間，至于在房價上的影響，恐怕也只是區(qū)域性的作用�！�

　　資料顯示，北京首批3個限價房項目總土地面積近66萬平方米，總規(guī)劃面積約113萬平方米，預計可提供約92萬平方米的限價房，同時可配建約4.8萬平方米的廉租房。定位于“中低價位、中小套型普通商品房”的限價房被要求全部建設成套型建筑面積90平方米以下的住宅，且內(nèi)部裝修達到初裝修水平。(李和裕)