全倒了，這回真沒戲了

　　張振夢寐以求的陽光房是住不上了。昨天，記者見到張振時，他始終嘀咕著“全倒了，這回真沒戲了……”從他茫然的眼神看得出來，他已經(jīng)完全沒了主意。

　　據(jù)通州區(qū)國土分局相關(guān)負責人介紹，“東華養(yǎng)生莊園”最初的名稱叫做“禾惠莊園”，后因開發(fā)商北京鑫綠園林綠化有限公司未經(jīng)當?shù)匾?guī)劃、國土等部門的審批便擅自蓋起了兩層的小別墅而被叫停、強拆。

　　“上次強拆時我也知道，本想退出來，但開發(fā)商說上面有關(guān)系，只要把大棚配管房面積改小就沒事”，張振說，由于當時政府執(zhí)行強拆的力度并不大，他便聽信了開發(fā)商一個名叫劉文的銷售經(jīng)理的話。

　　果然，在暫停了兩個月后，“禾惠莊園”改頭換面，以“東華養(yǎng)生莊園”的名義繼續(xù)施工，并且承諾今年6月底前交房。沒想到，就在交房前一個月，通州區(qū)國土、建委、城管等部門突然聯(lián)合執(zhí)法，將莊園內(nèi)180棟即將竣工的生態(tài)房全部推倒。

　　農(nóng)委否認審批過莊園

　　房子被推倒后的第三天，上百名“東華養(yǎng)生莊園”的業(yè)主開始自發(fā)組織起來討說法。

　　他們首先想到找開發(fā)商北京鑫綠園林綠化有限公司的法人代表楊新中，但他的電話通常處于無法接通狀態(tài)。后經(jīng)多方輾轉(zhuǎn)，記者聯(lián)系上了楊新中。他表示，這個項目有通州區(qū)農(nóng)委的立項批文，是張家灣鎮(zhèn)和通州區(qū)政府有關(guān)部門的默許，才使得項目持之以恒地建設(shè)，“如果違法，為什么不早拆，非要等到快竣工時才動手？”

　　對于楊的說法，通州區(qū)農(nóng)委辦公室一負責人斷然否認。他表示，通州農(nóng)委從來就沒有審批過該項目，更不會同意這一項目的開發(fā)建設(shè)。

　　張家灣鎮(zhèn)政府也發(fā)表聲明，從來沒有準許過該項目的建設(shè)，從2006年以來，光叫停該項目就不下10次。

　　索賠無門“田園夢”破滅

　　面對通州區(qū)農(nóng)委和張家灣鎮(zhèn)政府的強硬表態(tài)，張振等人非常無奈。一方面，法律保障不了耕地上建起的生態(tài)房，他們與開發(fā)商簽訂的購房合同很可能無效；另一方面，開發(fā)商經(jīng)歷多次整改后也無力償還業(yè)主房款。

　　在索賠無門的情況下，業(yè)主間開始商討自救對策。有一名李姓購房者說，房子已經(jīng)被強拆，房款也打了水漂，現(xiàn)今只剩下從開發(fā)商手里租下的為期30年或50年的耕地，“無論如何這塊地必須保住，用來種菜也行”。

　　然而，這種想法也只能是自我安慰。

　　據(jù)通州區(qū)國土局相關(guān)負責人介紹，由于耕地上建設(shè)的生態(tài)房本身就是違法違規(guī)的，所以業(yè)主和開發(fā)商簽訂的承租合同不受法律保護。再者，誰破壞的耕地由誰復耕。

　　然而，從目前情況來看，“東華養(yǎng)生莊園”內(nèi)的耕地已經(jīng)被平整并鋪上水泥路，大部分被強拆的房子均留有地基和大面積的墻根、磚頭，只剩下少許真正的耕地可用來種菜。中國社科院農(nóng)村問題專家表示，復耕的代價比重建還要大。

　　北京中銀律師事務(wù)所資深律師董正偉也表示，由于業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同的標的物是違法建筑，所以合同將被判無效，業(yè)主權(quán)益也得不到法律保護。(本報記者 夏命群)