不久前，因住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，上海萬(wàn)科金色雅筑的業(yè)主對(duì)萬(wàn)科“節(jié)省”樓盤(pán)預(yù)算表示了強(qiáng)烈質(zhì)疑，關(guān)于樓盤(pán)品質(zhì)和售價(jià)關(guān)系的討論由此浮出水面。

　　據(jù)中房指數(shù)院的研究，一季度樓市雖然回暖，成交量放大，但開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率仍處于下跌狀態(tài)，且存貨壓力并沒(méi)有減輕。在不敢漲價(jià)的情況下，為了提高利潤(rùn)率，一些開(kāi)發(fā)商選擇了“控制成本”。但這樣是否會(huì)導(dǎo)致樓盤(pán)品質(zhì)下降呢？

　　萬(wàn)科：預(yù)算未花完惹來(lái)非議

　　日前，萬(wàn)科上海金色雅筑被業(yè)主質(zhì)疑，樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是因?yàn)槿f(wàn)科節(jié)約“預(yù)算”所致：萬(wàn)科在2007年通過(guò)配股募集一部分資金，并計(jì)劃從中取出7億元投給金色雅筑，但最終只使用了其中6.61億元。

　　對(duì)此萬(wàn)科回應(yīng)，金色雅筑項(xiàng)目不存在壓縮成本的問(wèn)題。萬(wàn)科表示，項(xiàng)目的實(shí)際總投資額約9.5億元，募集資金投入的7億元只是其中的一部分。金色雅筑項(xiàng)目于2008年12月竣工，截至年底時(shí)累計(jì)募集資金投入約6.6億元，按照正常的付款安排，竣工時(shí)尚有部分余款未支付，因此2008年年報(bào)中披露的募集資金使用中“累計(jì)投入金額”與“擬投入金額”之間存在差異。到目前為止，募集資金中剩余的4000萬(wàn)元已經(jīng)全部支付完畢。

　　根據(jù)上述說(shuō)法計(jì)算，金色雅筑實(shí)際每平方米的成本投入超過(guò)1萬(wàn)元。

　　保利：限價(jià)房預(yù)算相對(duì)較低

　　同樣被曝存在質(zhì)量問(wèn)題的保利西子灣，是保利在廣州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。保利地產(chǎn)地方公司總經(jīng)理宋廣菊透露，西子灣限價(jià)房的利潤(rùn)率只有3%。西子灣的銷售均價(jià)是6400元/平方米，很多人因此認(rèn)為，西子灣的開(kāi)發(fā)成本及各項(xiàng)稅費(fèi)很可能達(dá)到6000元/平方米。

　　但根據(jù)保利地產(chǎn)的年報(bào)，廣州西子灣項(xiàng)目的投資總額為9.64億元。據(jù)會(huì)計(jì)師對(duì)保利年報(bào)的解讀，按照總投入9.64億元計(jì)算，這個(gè)20萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)，每平方米成本不過(guò)4820元。

　　與保利的一些口碑較好的項(xiàng)目相比，上述投入還存在不少差距。以保利葉上海為例，年報(bào)顯示計(jì)劃總投入達(dá)到了58.28億元，平均每平方米成本為8267.77元。相對(duì)中低端的上海保利西子灣，總投資預(yù)算也達(dá)到22.17億元，平均每平方米成本為5961.25元/平方米。