編者按 今年一季度以來，國內(nèi)許多城市的樓市開始逐漸顯露出復(fù)蘇跡象，并在前一段迎來了供需兩旺的“小陽春”。隨著成交量的回升，2008年下半年開始的開發(fā)商降價行為明顯減少，房價趨于平穩(wěn)，甚至部分樓盤悄然提價。有專家稱，如果一季度“小陽春”的態(tài)勢在二季度得以延續(xù)，那么樓市全面回暖的趨勢才基本可以成立。但眼下的問題是，盡管“小陽春”的蓬勃勢頭令人欣喜，但一些開發(fā)商蠢蠢欲動意圖就勢提價，也讓人擔憂。

　　房地產(chǎn)的行情還是要看供求關(guān)系的變化，而房價和收入在這種變化中起著相當重要的作用。當下，很多人關(guān)注的是：房價走勢與樓市發(fā)展將如何互動？“小陽春”之后樓市怎么走？

　　房價企穩(wěn)有助樓市發(fā)展

　　今年“五一”房展會之后，很多人都有這樣的感覺，前段呼聲很高的降價舉措并未兌現(xiàn)，可謂雷聲大雨點小。在今年一季度如此大成交量的支撐下，開發(fā)商的心理優(yōu)越感油然而生。從理性的角度分析，房價堅挺的背后究竟有著怎樣的支撐，是非常必要的。

　　筆者認為主要有以下幾點：其一、政策導(dǎo)向扶持。雖然房地產(chǎn)行業(yè)未能在前期擠上十大振興行業(yè)的末班車，但這絲毫不會撼動其重要地位。正如某位政府官員所言，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展得很不錯了，接下來是如何優(yōu)化與深化。某種程度上，我們可以理解為應(yīng)該加快行業(yè)資源整合，盡快促進樓市復(fù)蘇。其二、金融利好助推。對于購房者而言，刺激其潛在購房欲望最有效的方式就是減少首付比例，降低按揭利率。歷經(jīng)去年多次降息之后，這些金融政策的利好是實實在在的。其三、土地資源稀缺。近期房價上漲也同土地市場的供給關(guān)系密切，今年上海住宅用地推出不多，更多的是商用和工業(yè)用地。其四、世博效應(yīng)提升。為了世博會的順利召開，上海的公建配套日趨完善與優(yōu)化，無論是立體交通網(wǎng)絡(luò)還是生活商業(yè)核心圈的打造，整體城市環(huán)境與面貌將會煥然一新，這勢必也會使土地及住宅有一定的自然增值。其五、移民城市效應(yīng)漸顯。隨著近期國務(wù)院公布關(guān)于上海加快建設(shè)國際金融中心與航運中心的意見出臺，更是助推上海未來大好發(fā)展前景。確切地說，無論從經(jīng)濟環(huán)境還是投資環(huán)境，上海都具備了吸納海內(nèi)外精英定居的良好條件，所以購房置業(yè)也是理所當然之事。因為不斷涌入的外來常住人口，對上海這座國際化移民城市而言，正是支撐其房產(chǎn)市場的源源動力。

　　房價堅挺的背后，其實可以找到N個理由，當然你也可以找出N個相反的觀點駁斥。平心而論，漲還是跌，這是購房群體難以掌控的。你可以考慮觀望也可以選擇出手，最后的結(jié)果無非就是多空博弈僵持，導(dǎo)致成交周期拉長、市場信心渙散，重新進入新一輪的對峙階段。如何權(quán)衡利弊，怎樣先發(fā)制人，爭奪主導(dǎo)話語權(quán)，本身就是一種尋求市場動態(tài)平衡的過程，沒有對與錯，只有對于大局的認識問題。

　　從總體來看，應(yīng)該說目前上海樓市在剛性需求的強勁拉動下，成交放量相當明顯，當然也給了市場久違的人氣和必要的信心。僅僅從數(shù)據(jù)分析，市場的確表現(xiàn)出了回暖跡象。然而在全球經(jīng)濟不景氣的大背景下，我們在保持樂觀和信心的同時，更需要的是理性與冷靜。究竟是“穩(wěn)步回暖”還是“曇花一現(xiàn)”？筆者認為，其實質(zhì)不外乎是要尋求樓市理性發(fā)展的主基調(diào)，那就是賣方需要心平氣和，買方需要量力而行，切莫追高追漲。穩(wěn)中求發(fā)展，這才是可持續(xù)健康發(fā)展的硬道理。

　　(馬 冀 作者為中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理)