其他觀點(diǎn)

　　短期利空，長(zhǎng)期利好

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)董事總經(jīng)理 李文杰

　　如果我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅，應(yīng)該是稅種的一個(gè)系統(tǒng)調(diào)整。那么大家就會(huì)關(guān)心土地出讓金是否會(huì)減少？流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅是否會(huì)取消？從第一套房開(kāi)始征，還是從第二套房開(kāi)始征等，這些細(xì)節(jié)不確定，還無(wú)法判斷該政策對(duì)樓市的具體影響。盡管如此，從房?jī)r(jià)上看，該政策對(duì)樓市的影響還是“利空”的，但從減少房屋空置率、提高城市可持續(xù)性發(fā)展方面來(lái)講，應(yīng)該是利好的。

　　加大了囤房捂盤(pán)成本

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng) 劉桓

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高已成公認(rèn)事實(shí)，如果長(zhǎng)期聽(tīng)之任之，將產(chǎn)生更多隱患，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，造成房?jī)r(jià)暴跌，付出的代價(jià)更高，還不如從一開(kāi)始就做好制度規(guī)范。

　　開(kāi)征物業(yè)稅將增加囤房捂盤(pán)者的持房成本，最終“逼迫”炒房者降價(jià)出售存量房，平衡市場(chǎng)供需關(guān)系，還將使開(kāi)發(fā)商有更多動(dòng)力開(kāi)發(fā)中小戶型，更利民生。

　　也可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 戴欣明

　　在物業(yè)稅定下開(kāi)征日期之前，將迎來(lái)一次史無(wú)前例的房?jī)r(jià)暴漲，因?yàn)檎�策可能是第一套免征，從第二套開(kāi)征，套數(shù)越多，征收的越多。對(duì)于“不差錢(qián)”的人，即使開(kāi)征物業(yè)稅，物業(yè)稅的最終結(jié)局會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，而租金的上漲同時(shí)也會(huì)讓新房?jī)r(jià)格上漲。