5月31日，北京昌平區(qū)一塊商業(yè)金融項(xiàng)目用地經(jīng)過(guò)88輪競(jìng)價(jià)，由北京潤(rùn)豐以4482元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得。即便在樓市火熱的2007年，這一單價(jià)也能在北京的四環(huán)邊拿地。此前，位于順義后沙峪一塊多功能項(xiàng)目用地在241輪競(jìng)價(jià)后，以152%的溢價(jià)率成交。

　　在銷售回暖、庫(kù)存釋放和信貸寬松的背景下，北京土地市場(chǎng)在5月份出現(xiàn)了“價(jià)量齊升”的態(tài)勢(shì)。5月下旬，富力地產(chǎn)以15000元/平方米的樓盤單價(jià)競(jìng)得廣渠門外10號(hào)地，刷新了北京市場(chǎng)在2007年創(chuàng)下的樓面地價(jià)紀(jì)錄。住宅類用地整體樓面均價(jià)3823元/平方米，已高于2007年3467元/平方米的地價(jià)水平。

　　繼樓市銷售回暖后，主要城市的土地市場(chǎng)率先開(kāi)始升溫。業(yè)內(nèi)專家指出，一線開(kāi)發(fā)商“去庫(kù)存”進(jìn)展順利，資金回籠顯著；加之信貸放松和證券市場(chǎng)融資開(kāi)閘，開(kāi)發(fā)商資金狀況已有較大改善，為后續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備項(xiàng)目資源已成為擴(kuò)張型開(kāi)發(fā)商的主要取向。另外，隨著經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃逐步奏效，宏觀經(jīng)濟(jì)“觸底回升”的概率在增大，而通脹預(yù)期也在加強(qiáng)；因此，現(xiàn)金充裕的開(kāi)發(fā)商此時(shí)拿地，一定程度上也出于抵御通脹的考慮。

　　但有專家提醒，目前樓市回暖與低利率環(huán)境密切相關(guān)，但過(guò)低的利率不可能持久，如果土地等資產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，今后一旦利率上調(diào)，這些資產(chǎn)將面臨更大的下行風(fēng)險(xiǎn)。

　　拿地信心復(fù)蘇

　　5月份，北京土地成交出現(xiàn)了久違的“井噴”現(xiàn)象，實(shí)際成交量超過(guò)了前4月的總和。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積260.6萬(wàn)平米。其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地為10宗，成交面積為101.3萬(wàn)平方米，建筑面積為127.8萬(wàn)平方米。環(huán)比4月份，成交面積增加了91%，建筑面積增加了84%。其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地成交面積增加了402%，建筑面積環(huán)比增加了258%。

　　在土地尤其是住宅及含住宅項(xiàng)目用地成交大幅上漲的同時(shí)，住宅及含住宅項(xiàng)目用地的樓面價(jià)環(huán)比也出現(xiàn)了明顯的上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，5月成交的10宗住宅類用地樓面均價(jià)為3823元/平方米，環(huán)比4月份上漲了6%，比3月份上漲34%。

　　多數(shù)地塊溢價(jià)率走高。統(tǒng)計(jì)顯示，5月份北京成交的住宅及商業(yè)用地整體溢價(jià)率(成交價(jià)高于底價(jià)的比例)達(dá)59.76%。其中，14塊土地成交價(jià)高于底價(jià)。優(yōu)質(zhì)地塊的成交價(jià)格普遍高出底價(jià)100%以上。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，開(kāi)發(fā)商對(duì)城區(qū)內(nèi)住宅及商業(yè)用地的角逐十分激烈，主要是由于城區(qū)土地日益稀缺，增值潛力大；同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚不確定的情況下，城區(qū)土地的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

　　5月份，北京廣渠門外10號(hào)居住用地、順義后沙峪多功能項(xiàng)目用地、昌平東小口鎮(zhèn)商業(yè)金融項(xiàng)目用地等的溢價(jià)率超過(guò)100%。通州區(qū)通胡大街70號(hào)的居住商業(yè)用地以樓面價(jià)4569元/平米的高價(jià)被買走，該宗地塊的溢價(jià)率也高達(dá)64%。

　　抵御通脹壓力

　　5月21日下午，位于東二環(huán)附近的廣渠門外10號(hào)居住用地經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商數(shù)十輪的角逐，被富力地產(chǎn)以10.2億元收入囊中，土地溢價(jià)達(dá)到了242%，創(chuàng)造了新的地王。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心資料顯示，該地塊將建設(shè)7.25萬(wàn)平方米的住宅，同時(shí)將配建5000平方米的廉租房。如果扣除開(kāi)發(fā)商代建的廉租房，這塊地的樓面地價(jià)達(dá)15140.74元/平方米。萬(wàn)科在2007年最瘋狂的時(shí)候拿下的西大望路27號(hào)地，樓面地價(jià)也僅為11379元/平方米。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為，主要是由于三月以來(lái)北京樓市成交量不斷放大，尤其是4月份，成交量更是創(chuàng)三年之最，成交量回升，使開(kāi)發(fā)商回籠了大量的資金，有力地緩解了開(kāi)發(fā)商資金狀況，使得他們有實(shí)力進(jìn)行新的購(gòu)地?cái)U(kuò)張。另外，在今年政府寬松的貨幣政策環(huán)境下，在國(guó)家積極的信貸支持下，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境逐步好轉(zhuǎn)。