協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹：

　　開發(fā)商提價(jià)需謹(jǐn)慎

　　因需求集中爆發(fā)促成的高成交使得眾多開發(fā)商開始對(duì)樓市后期走勢(shì)持樂觀態(tài)度，出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目提價(jià)銷售，一些項(xiàng)目的價(jià)格甚至超過2007年歷史最高點(diǎn)。而經(jīng)過2007年的暴漲、2008年的冷市，購房者已開始理性對(duì)待房?jī)r(jià)上漲，已無2007年那年對(duì)格價(jià)上漲而恐慌性追漲購房。市場(chǎng)成交量從5月份開始出現(xiàn)下滑，說明在2008年積壓下來的剛性需求釋放已接近尾聲，市場(chǎng)需求的追漲能力明顯不足。樓市價(jià)漲量跌的現(xiàn)象比較明顯。開發(fā)商選擇在這個(gè)時(shí)間內(nèi)提升房?jī)r(jià)需要謹(jǐn)慎考慮。否則只會(huì)破壞目前樓市來之不易的回暖。雖然說價(jià)格的上漲可能提高開發(fā)商的利潤(rùn)率，但也會(huì)造成市場(chǎng)成交的停滯。

　　我愛我家副總經(jīng)理胡景暉：

　　二手房業(yè)主應(yīng)理性定價(jià)

　　隨著新房?jī)r(jià)格的持續(xù)高漲，隨著高價(jià)搶地和新“地王”的誕生，二手房業(yè)主的掛牌報(bào)價(jià)也節(jié)節(jié)攀高。近期，CBD、望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場(chǎng)中甚至出現(xiàn)了二手房報(bào)價(jià)高于一手房的情況。但目前的市場(chǎng)支撐不了比08年更高的成交價(jià)格，業(yè)主盲目漲價(jià)將喪失賣房最佳機(jī)會(huì)。

　　因?yàn)槟壳暗亩�手房購房者絕大多數(shù)是用于自住的，任何購房者都不會(huì)在同類房里選擇最貴的那套。

　　第二，6月份開始，北京市政府加大了土地供應(yīng)量，開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)自有資金比例從35%下調(diào)至20%，這意味著未來市場(chǎng)供應(yīng)量將擴(kuò)大，對(duì)房?jī)r(jià)將起到平抑作用。

　　第三，目前整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不明朗，購房人的收入預(yù)期也不穩(wěn)定和樂觀，在這種情況下選擇大幅漲價(jià)是一種不理智的行為。

　　北京易居研究所副所長(zhǎng)牟增彬：

　　下半年房?jī)r(jià)高位盤整

　　下半年房?jī)r(jià)將會(huì)維持現(xiàn)狀，高位盤整，原因有二：

　　第一，目前的房?jī)r(jià)上漲缺乏動(dòng)力和環(huán)境�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過了2007年最高峰，2007年的房?jī)r(jià)是不正常的，所以政府才會(huì)出手調(diào)整。如果價(jià)格繼續(xù)大幅度上漲，政府必然會(huì)采取措施。而且，成交量已經(jīng)出現(xiàn)下降，繼續(xù)漲價(jià)動(dòng)力不足。

　　第二，年內(nèi)房?jī)r(jià)很難下降。房?jī)r(jià)要下降，政府是主要?jiǎng)恿�，市�?chǎng)剛剛好轉(zhuǎn)三個(gè)月，加上年內(nèi)保八的任務(wù)，政府出手打壓房?jī)r(jià)的可能不大。加上通脹預(yù)期，“剛需”雖然在退場(chǎng)，但投資性需求在進(jìn)場(chǎng)，再加上寬松的信貸政策，所以，房?jī)r(jià)也很難降下來。

　　但是，從世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況看，經(jīng)濟(jì)很難短期重振，國人的實(shí)際收入其實(shí)是在減少，因此，目前的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過消費(fèi)者的承受水平，調(diào)整勢(shì)在必行。這種調(diào)整很可能出現(xiàn)在今年年底或明年年初。